Rijn 91703 KA HeerhugowaardRivierenwijk

COMFORTABELE TUSSENWONING MET GARAGE, KUNSTSTOF KOZIJNEN, 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A Welkom bij deze verrassend ruime woning aan de Rijn 9 in Heerhugowaard. Hier combineer je comfort, energiezuinigheid en een fijne ligging in één compleet pakket. Met een woonoppervlak van 123 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 16 meter diep en een garage mét eigen parkeerplek is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken. Binnen tref je een lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een moderne keuken (2019) met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping heeft dankzij een kunststof dakkapel veel extra ruimte voor de vierde slaapkamer en een praktische vliering. De achtertuin ligt op het westen, biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn en beschikt tevens over een ruime berging. De garage is voorzien van elektra en recent gevoegd, geïmpregneerd en vernieuwd met nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats. LOCATIE: De Rijn ligt in een rustige en centrale woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en wandelparken liggen allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met uitvalswegen in de buurt ben je snel onderweg richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (rijn9.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Vraag snel een bezichtiging aan via Funda of via de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze unieke woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Via de hal kom je in de ruime woonkamer waar de hoge plafonds, glad gestucte wanden en het lichte laminaat zorgen voor een frisse uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en laten veel daglicht binnen. De keuken (2019) is strak en praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met inductie, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, dubbele wasbak en een handige draaicarrousel. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat en behang. De kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over screens aan de voor- en achterzijde. De grote voorkamer beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is compact maar comfortabel met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel (2015). Hier vind je de vierde slaapkamer en nog een extra kamer die nu in gebruik is als wasruimte met wastafel. Hier treffen we ook de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en bovenin is nog een praktische vliering. BUITENRUIMTE: De achtertuin is een van de echte pluspunten: maar liefst 16 meter diep, gelegen op het oosten en met volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Achterin de tuin staat een ruime berging van 3,73 x 4,71 m. Daarnaast beschikt de tuin over elektra én een grondwaterpomp met bron. GARAGE & PARKEREN: De garage is netjes onderhouden, recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en voorzien van een nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats, altijd handig! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980, woonoppervlak ca. 123 m² - Energielabel A - Betonnen verdiepingsvloeren - Kunststof kozijnen met HR++ glas (alleen openslaande deuren beneden is van hout) - Moderne keuken (2019) met vloerverwarming - 4 slaapkamers + extra kamer op zolder - Zonnepanelen en mechanische ventilatie - Achtertuin van 16 meter diep, veel privacy - Garage met nieuwe dakbedekking en eigen parkeerplek Aanvaarding: in overleg Een energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en een eigen garage. Maak snel een afspraak met EV Wonen Makelaardij en ontdek zelf of de Rijn 9 jouw nieuwe thuis wordt!