Sportlaan 31701 GN HeerhugowaardRecreatiebuurt

Als je de Sportlaan inrijdt, voel je direct waarom dit één van de meest geliefde lanen van Oud-Heerhugowaard is. Groen, karaktervol en rustig, met statige jaren 30 woningen en het hertenkamp bijna letterlijk in de achtertuin. Aan deze bijzondere plek staat dit royale VRIJSTAANDE HERENHUIS uit 1936 met circa 186 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, en een tuin rondom. Een huis met de charme van toen, maar inmiddels met energielabel B. En dat is bijzonder voor een vrijstaande woning uit 1936. De woning heeft alles wat je hoopt te vinden in een jaren 30 huis: glas in lood, een kamer en suite, paneeldeuren, hoge plafonds, mooie verhoudingen en een warme uitstraling. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Denk aan gevelisolatie, warmtepomp, vloerverwarming, schuimbeton, overal dubbel glas (ook bij het glas in lood) en maar liefst 35 zonnepanelen. Daarmee blijft de charme van 1936 behouden, terwijl de woning helemaal is meegegroeid met de duurzaamheid van nu. De royale leefruimte, de ruime woonkeuken, de praktische bijkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers maken dit een ideaal familiehuis. Voor een groot gezin, thuiswerken, logees of kinderen die graag hun eigen verdieping willen. En dan die ligging: centraal en groen, met het hertenkamp aan de achterzijde en het park letterlijk om de hoek. Het centrum, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Kom je dit karaktervolle huis zelf ervaren? Dan ben je van harte welkom aan de Sportlaan 3 in Heerhugowaard. INDELING Begane grond: Je stapt de woning binnen via de zijentree in de royale hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. De hal geeft meteen dat fijne jaren 30 gevoel: ruim, degelijk en met karakter. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle kamer en suite met de originele glas in lood schuifdeuren. De eikenhouten vissengraatvloer met vloerverwarming, de openslaande deuren naar de tuin en de airco in de woonkamer maken dit een fijne leefruimte in elk seizoen. De voor en achterkamer vormen samen een royale woonkamer van circa 42 m², met genoeg plek voor een zitgedeelte én een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een fijne plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt: ontbijten aan tafel, koken met uitzicht op de tuin, kinderen die binnenlopen na school en lange avonden met familie of vrienden. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met ruimte voor wassen, drogen en extra voorraad. Ook is er een ruime berging aanwezig, bereikbaar via zowel de bijkeuken als de zijkant van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers met ingebouwde kastruimte en een derde kamer die ideaal is als werkkamer, kinderkamer of kleedkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en heeft een directe toegang tot de badkamer, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Deze verdieping voelt ruim en praktisch. Een fijne slaapverdieping voor een gezin, met genoeg flexibiliteit voor thuiswerken, logees of extra kastruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie slaapkamers, mede dankzij de twee ruim bemeten dakkapellen met rolluiken. De aanwezige airco maakt deze verdieping ook op warme dagen prettig in gebruik. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en eigen elektrische boiler. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Dat maakt deze verdieping heel geschikt voor oudere kinderen, logees, een werkplek of een rustige eigen verdieping. Een huis met zes slaapkamers is schaars. Zeker op deze plek. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en heeft meerdere plekken om buiten te zitten. Aan de achterzijde grenst de woning aan het hertenkamp, waardoor je hier opvallend groen en beschut woont. De tuin biedt ruimte voor spelende kinderen, een lange eettafel, een loungehoek of gewoon een rustige plek in de zon. Parkeren kan in de openbare parkeervakken aan de Sportlaan. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1936 • Vrijstaand herenhuis • Circa 186 m² woonoppervlakte • Circa 725 m³ inhoud • Perceel circa 330 m² • Energielabel B • 6 slaapkamers • 2 badkamers • 35 zonnepanelen • Warmtepomp • Schuimbeton en vloerverwarming • Gevelisolatie • Dubbel glas bij het glas in lood • Airco in woonkamer, hoofdslaapkamer en tweede verdieping • Authentieke details zoals glas in lood, kamer en suite en paneeldeuren • Eikenhouten visgraatvloer • Royale woonkeuken, praktische bijkeuken en berging • Tuin rondom met groene ligging aan het hertenkamp • Gelegen aan de geliefde Sportlaan in Oud-Heerhugowaard • Park, centrum, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij • Aanvaarding in overleg Ben je op zoek naar een vrijstaand jaren 30 huis met ruimte, karakter én energielabel B? Dan is Sportlaan 3 absoluut een bezichtiging waard.