van Mieroplaan 291701 AV HeerhugowaardHeemradenbuurt

ROYALE TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, PRACHTIGE LIGGING AAN HET WATER, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, OPEN KEUKEN, VEEL LICHTINVAL EN KUNSTSTOF KOZIJNEN IN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. Deze ruime tussenwoning combineert comfort, ruimte en een unieke ligging in het groen. Met maar liefst 5 slaapkamers is dit de ideale gezinswoning, ook voor grotere gezinnen of voor wie graag een extra werk- of hobbykamer wil. De woning is prachtig gelegen aan het water, wat zorgt voor rust, uitzicht en een heerlijke sfeer. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zonuren tot in de avond – perfect voor wie graag buiten zit, eet of ontspant. Binnen is het genieten van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de open indeling. De keuken is open en ingericht met het oog op de echte kookliefhebber: veel werkruimte, licht en contact met de woonkamer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een strakke uitstraling, goede isolatie én weinig onderhoud. De buurt is zeer kindvriendelijk en groen, met speelvoorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal met direct aan de linkerzijde de inpandig te bereiken berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte. Direct naast de berging is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de garderobenis en de meterkast, voorzien van 2 nieuwe groepen en 4 oudere. Na het uitlopen van de hal kom je direct in de open keuken. De keuken is voorzien van veel bergruimte, een losse koel-/vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich de ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die uitkijken over de prachtige groene achtertuin, welke te bereiken is via de kunststof schuifpui. 1e verdieping: Via de vaste trap en door de louvredeuren bereik je de overloop, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 1 (2,92 x 5,05). Aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 (3,63 x 2,49) en slaapkamer 3 (3,63 x 2,49). Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, voorzien van een 2e zwevend toilet, wastafel, ligbad, designradiator en een in 2022 vernieuwde doucheruimte. 2e verdieping: Bereikbaar via de vaste trap. Op de overloop is er extra bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor extra lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer 4 (2,66 x 4,37) met aan de linkerzijde een opbergkast met de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 5 (3,08 x 3,12) met Velux-dakraam en toegang tot de vliering door middel van de vlizotrap. Vliering: Met een hoogte van 85 cm en een diepte van 5,05 meter is hier extra veel bergruimte. Achtertuin: Werkelijk een plaatje met een diepte van maar liefst 16,5 meter. Met een zonligging op het zuidwesten heb je de gehele dag door veel zonuren, maar ook plekken in de schaduw. Daarom mag het elektrische zonnescherm zeker niet ontbreken. Direct aan de achtergevel is het 1e zitgedeelte met veel privacy. Wanneer je doorloopt langs de vijver richting het water, kom je bij de steiger met de 2e zitplek bij de picknicktafel. Hier kom je heerlijk tot rust en geniet je van het buitenleven en het groen om je heen. Voortuin: Zeer ruim van formaat, met ook hier veel groen. Een vaste plek voor de containers is altijd prettig en er staat een extra houten berging voor tuingereedschap en fietsen. De voortuin grenst direct aan de straat, waar alleen bestemmingsverkeer langsrijdt. Direct tegenover de woning is er een vernieuwd speeltuintje en voldoende parkeergelegenheid. Verwarming HR Atag (2018), eigendom Aanvaarding In overleg. Medio december Gemeentegrond Aan de voor- en achterzijde van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van circa 41 m2. Het oude huurcontract liep tot 31-12-2024. Bij verkoop komt het huidige huurcontract te vervallen en dien je zelf een nieuw contract aan te vragen bij de Gemeente Dijk en Waard. De nieuwe huurprijs is € 3,84 per m2. De jaarlijkse kosten voor het huren van 41 m2 gemeente grond bedraagt € 157,44. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op dinsdag 2 september 2025 om 12:00 uur.