Waardereiland 571704 EX HeerhugowaardDe Vaandel Zuid

Wat een heerlijk comfortabel huis om in te wonen! Deze in 2023 opgeleverde, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage ligt op één van de mooiste locaties van het Waardereiland. De achtertuin grenst aan een watergang (gezamenlijk eigendom), waardoor je vanuit de woonkamer geniet van een verrassend vrij uitzicht over het groen. Via het wandelpad naast de woning loop je bovendien zo over het bruggetje naar het achtergelegen dijkje met wandelpad en fraaie bomensingel – een heerlijke plek om dagelijks even tot rust te komen. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 155 m² biedt deze woning volop leefruimte. Zowel de woonkamer als de keuken zijn royaal opgezet en ook de verdiepingen bieden uitzonderlijk veel ruimte. De indrukwekkende tweede verdieping is eenvoudig op te delen in twee of zelfs drie extra slaapkamers, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Kengetallen: Bouwjaar 2023, perceel 310 m², woonoppervlak ca. 155 m², garage ca. 19 m², woninginhoud ca. 637 m³, energielabel A++ Bijzonderheden: -parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; -aangebouwde garage; -volledig voorzien van vloerverwarming; -luxe keuken waar iedere kookliefhebber enthousiast van wordt; -achtertuin aan rustige watersingel (575 m² in gezamenlijk eigendom met overige aanwonenden); -hardhouten kozijnen met HR++-glas; -zes zonnepanelen (eigendom). Woonkamer en keuken: De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de twee dubbele openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en geniet je het hele jaar door van het groene uitzicht. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De strakke wandafwerking en de stijlvolle visgraat pvc-vloer zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken. Deze is speciaal ontworpen voor de ruimte, waarbij de grote raampartijen – waaronder een vloerhoog raam aan de voorzijde en een extra zijraam – zorgen voor een prettige lichtinval. De royale kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl het extra diepe marmeren werkblad ideaal is voor liefhebbers van uitgebreid koken. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en een dubbele combioven/magnetron. Slaapkamers en badkamer: De eerste verdieping beschikt over twee ruime tweepersoonsslaapkamers van circa 14,5 m² en 18,6 m². De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een royale inloopgarderobe – een luxe waar je iedere dag plezier van hebt. De moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, veel bergruimte en zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset. De tweede verdieping is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van bijna 4,5 meter voelt deze verdieping uitzonderlijk ruim aan. De royale L-vormige slaap-/werkkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een zijraam en twee dakvensters aan de achterzijde. Hierdoor is de ruimte eenvoudig op te delen in meerdere (slaap)kamers. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische berging met volop ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag. Garage, tuin en buitenruimte: De verzorgde voor- en achtertuin sluiten perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Op de oprit is plaats voor twee auto's en via het zijpad langs de garage bereik je eenvoudig de achtertuin. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras waar met gemak een grote eettafel past. Aan het water bevindt zich een sfeervol vlonderterras: de ideale plek om in alle rust van de zon, het uitzicht en de groene omgeving te genieten. Voor kinderen is het eveneens een heerlijke woonplek; direct naast de woning ligt een groen plantsoen met diverse speeltoestellen. De wijk: Het Waardereiland maakt deel uit van De Vaandel Zuid, een jonge, duurzame woonwijk met een moderne uitstraling en veel aandacht voor groen en leefkwaliteit. De ruim opgezette straten, fraaie architectuur en parkachtige inrichting zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het NS-station zijn snel bereikbaar, terwijl je binnen enkele minuten fietst naar winkelcentrum Middenwaard of het Raadhuisplein voor winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Alkmaar, Amsterdam of de Noord-Hollandse kust. Zo woon je in alle rust, met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de unieke ligging van deze prachtige woning!