Zevenblad 81705 RS HeerhugowaardHuygenhoek Zuid

Wonen in één van de meest geliefde woonwijken van Heerhugowaard, omringd door groen, water en recreatiemogelijkheden? Dan is Zevenblad 8 absoluut een bezichtiging waard! Deze uitstekend onderhouden, volledig gasloze en uiterst energiezuinige eengezinswoning (energielabel A+++) is gelegen in een in 2020 gerealiseerd nieuwbouwplan binnen het populaire Land van Luna. De woning wordt namens de eerste eigenaren te koop aangeboden en combineert modern wooncomfort, hoogwaardige isolatie en duurzame installaties met een heerlijke ligging in een parkachtige en waterrijke omgeving. Dankzij de bodemwarmtepomp met vloerverwarming én vloerverkoeling, HR+++ beglazing, een CO2-gestuurde warmte-terug-wininstallatie en 9 zonnepanelen geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Bovendien is de woning gebouwd onder Woningborg-garantie en verkeert zij in een uitstekende staat van onderhoud. Land van Luna staat bekend om haar ruime opzet, vele groen- en waterpartijen en directe ligging aan het prachtige recreatiegebied Park van Luna. Hier woont u in een omgeving waar rust, ruimte en recreatie hand in hand gaan, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het motto van deze bijzondere woonwijk luidt niet voor niets: “Kwaliteit van leven in een parkachtige en waterrijke omgeving”. Maak snel een afspraak om deze 5-kamer eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 138 m² met eigen ogen te bezichtigen, u bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (3 fase, glasvezel, 10 automatische groepen + 3 aardlekschakelaars), bergkast met opstelling warmtepompinstallatie, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft door de uitbouw aan de achterzijde van de woning een geweldige oppervlakte van ca. 48 m², beschikt over een trapkast, deur naar achtertuin en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken. De open keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een kook(schier)eiland met A-kwaliteit inbouwapparatuur! De keuken beschikt o.a. over een ingebouwde oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie van Siemens, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een composieten aanrechtblad en lekker veel kastruimte met soft-closing ladesysteem. De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 59 m² en is gesitueerd op het noordwesten. Door deze ligging heb je tot laat in de avond de zon in de tuin! De achtertuin beschikt over elektra en een buitenkraan. Aan de achterzijde de beschikking over een achterom en een vrijstaande houten berging van ca. 5 m² welke is voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16, 12 en 8 m² waarbij de slaapkamers van 16 m² en 8 m² zijn voorzien van horren. De geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en kast, 2e hangend toilet, vloerverwarming en vocht gestuurde ventilatie. Op de gehele 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. 2e verdieping: Open zolderverdieping van ca. 32 m² met een fraaie nokhoogte van ca. 4 meter! De zolderverdieping beschikt over een Velux dakraam met HR+++ glas en een bergruimte met opstelling van de WTW-installatie, omvormer zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Indien gewenst kunt u op de zolderverdieping 2 extra slaapkamers realiseren en de al forse woonoppervlakte vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan voor- en/of achterzijde van de woning! Bijzonderheden: - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloer en beschikking over vloerverwarming én vloerkoeling - De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++, geldig tot en met 8 mei 2036 - Huidige energielasten verkopers bedragen € 10 (!!) per maand - Het bodemwarmtesysteem is volledig eigendom en het onderhoud is afgekocht tot medio 2030 - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met triple beglazing (HR+++) welke in 2024 (voor) en 2025 (achter) zijn geschilderd - In 2025 zijn alle ventilatiekanalen van het WTW-systeem gereinigd door een professioneel bedrijf en is het WTW-systeem ook gereinigd, inclusief de ventielen ten behoeve van de CO2-sensoren - Het WTW-systeem beschikt over een bypass voor zomernachten: wanneer de binnentemperatuur hoger is dan de buitentemperatuur blaast het systeem automatisch de koelere lucht naar binnen - De woning beschikt over 9 zonnepanelen welke in 2025 een totale opbrengst van 3260 kWh hebben gerealiseerd - Uitermate kindvriendelijke ligging met basisschool, speelveldjes en park op steenworp afstand - Alle slaapkamers zijn voorzien van CO2 gestuurde ventilatie