Zwarte Dolfijn 451704 VS HeerhugowaardButterhuizen Noord

Zwarte Dolfijn 45 - Heerhugowaard Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Butterhuizen, biedt deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning met garage een ideale leefomgeving. De woning ligt op een fijn perceel van 294 m², compleet met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de voordeur van deze woning bevindt zich een heerlijk gezinshuis! De woning heeft een speelse indeling met op de begane grond een royale, lichte woonkamer met houtkachel en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer. Deze ruimte kan worden gebruikt als zolder of eenvoudig worden verdeeld in twee slaapkamers of een prachtige kantoorruimte. De keuze is aan u. Deze woning biedt niet alleen binnen veel ruimte, maar ook buiten is er volop plek om te genieten. Achter de woning ligt namelijk een ruime, privacyvolle tuin met vrijstaande houten berging. Ook is er aan duurzaamheid gedacht. Zo is de woning volledig geïsoleerd, liggen er 11 zonnepanelen op het dak en draagt de woning energielabel A. Kortom, klaar voor de toekomst! Samengevat: een heerlijk, ruim woonhuis met een zonnige achtertuin in een fijne buurt die in alle woonbehoeften voorziet. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Inhoud: ca. 471 m³ Woonoppervlakte: ca. 122 m² Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage): ca. 18 m² Externe bergruimte (tuinhuis): ca. 6 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Kadaster gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 3209 Energielabel: A (einddatum 10-04-2035) Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond: De woning heeft aan de voorzijde een verzorgde voortuin en ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte, trap naar boven en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer heeft met een oppervlakte van ca. 31 m² een mooi formaat. Het leefgedeelte is afgewerkt met een lichte wand- en plafondafwerking en een marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming die over de hele begane grond doorloopt, behalve de garage. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel, die bijdraagt aan een gezellige, warme sfeer tijdens de wintermaanden. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, die in verbinding staat met de eethoek. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling met veel werk- en opbergruimte. Er is ook gedacht aan de nodige keukenapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, oven en een koelkast. Garage: Vanuit de hal is de garage bereikbaar. Deze is voorzien van verwarming, elektra, openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: De trap in de hal brengt ons naar de eerste verdieping. Hier treft u drie veelzijdige slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De drie slaapkamers zijn momenteel in gebruik als twee slaapkamers en een werkkamer, maar zijn uiteraard naar eigen wens in te delen. Alle vertrekken zijn afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een nette wandafwerking. De geheel betegelde badkamer is ruim ingericht met een doucheruimte, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zolder: Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de verrassend ruime tweede verdieping. Door de hoge nokhoogte en gevelramen aan beide kanten is deze woonlaag multifunctioneel te gebruiken. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en biedt hier de mogelijkheid voor eventueel een 4e slaapkamer of een fijne thuiswerk- of studeerplek. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en de omvormer. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, garage en de zijkant van de woning vanaf de oprit. De tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met een ruim bestraat terras, verschillende beplanting, bomen en borders met fleurige bloemen. Een heerlijke buitenruimte waar u met mooi weer menig uurtje zult doorbrengen. De houten erfafscheiding geeft de nodige beschutting en privacy. Locatie: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met meer dan genoeg voorzieningen, zoals supermarkten, een basisschool en het park van Luna op loop- en fietsafstand. Ook de aansluiting op verbindingsweg N245 richting Alkmaar en Schagen is vlot en het treinstation van Heerhugowaard is op fietsafstand bereikbaar. Bijzonderheden: * Zeer gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, supermarkten, horeca, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten * Ruime half vrijstaande gezinswoning met inpandig bereikbare garage * Goed onderhouden woning * Begane grond voorzien van vloerverwarming (behalve garage) * Lichte woonkamer met houtkachel * 11 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en energielabel A * Vier slaapkamers (mogelijk vijf) * Alle slaapkamers voorzien van horren * Verwarming middels vloerverwarming, houtkachel, radiatoren en cv-installatie * Zonnige achtertuin met berging, elektra en tuinverlichting * 2020 woning buitenom geschilderd * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.