Molenweg 33-A2995 BK HeerjansdamMolenweg-West

Unieke kans! Prachtige BOUWKAVEL van ca. 982 m² (eigen grond excl mandelige oprit) om hier de Bungalow van uw dromen te realiseren aan de populaire Molenweg 33 te Heerjansdam nabij Barendrecht en Rotterdam. Stel je voor: een vrijstaande bungalow, omringd door een prachtige tuin en volop privacy. Hier is de kans om het huis van je dromen te bouwen met alles wat je hart begeert. De bouwkavel is gesitueerd op een prachtige plek aan de rand van De Molenweg met enkele basis voorzieningen om de hoek, nabij het Waalbos, rivier het Waaltje met jachthaven, zwembad, horeca en openbaar vervoer (NS station Barendrecht op 10 min fietsafstand), sportverenigingen en uitvalswegen. De globale gegevens luiden als volgt: PROJECT OMSCHRIJVING - Het betreft 100% eigendom (na inmeting en eigen grond) en derhalve geen erfpacht. - Een potentieel ontwerp van een door u te realiseren vrijstaande bungalow dient aan te sluiten bij het ontwerp van achtergelegen bouwplan Molenweg 33A. (op aanvraag beschikbaar). - Repacbaan t.b.v. bouwkraan Molenweg 33a komt deels in achtertuin (zie tekening kavelpaspoort, op aanvraag beschikbaar). - Gemeenschappelijke inrit (belast met recht van overpad). - Minimaal 2x parkeren op eigen terrein. WONEN Aanvullende regels van de verkoper wijken af van het bestemmingsplan, maar zijn wel degelijk leidend en zullen middels kettingbeding worden opgenomen in de overeenkomst. Bebouwingsnorm: Max 180m2 van het bouwperceel. Bouwhoogte: Hoofdgebouw Max 4.4 meter boven straat niveau. Bijgebouw Max 3 meter boven straat niveau. Kubistische moderne bouwstijl dus GEEN kap. (zie referentie woningen bij media, ontwerp 33A op aanvraag beschikbaar) Aanvullende regels en afspraken welke worden opgenomen in de overeenkomst: - Het ontwerp van de woning dient passend te zijn binnen de huidige bebouwing en vooraf goedkeuring verkoper bouwkavel. - Er mag op het perceel één woning worden gerealiseerd. - Zelfbewoningsplicht van toepassing. - Bebouwingsplicht aanvang binnen 1 jaar na ondertekening. - Zonnepanelen uit het zicht. - Warmtepomp enkel plaatsen in bouwvlak. - Verkoop geschiedt op basis van gunning. - Afwijkingen perceel inmeting geven geen recht op verrekening. - Bodemrapport ligt ter inzage. BESTEMMINGSPLAN: U dient zelf onderzoek te doen naar de op dit perceel van toepassing zijnde regels in het geldende bestemmingsplan, wij verwijzen u naar omgevingswet.overheid.nl. OPLEVERING/TRANSPORT: - Oplevering 1 juni 2025. - Project notaris Bijdorp Notarissen. DISCLAIMER Alle verstrekte en nog te verstrekken informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering en indicatieve bouwmogelijkheden, alsmede de artist impressions heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook indien koper en/of verkoper zich als professionele partij kwalificeert. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het vigerende bestemmingsplan prevaleert te allen tijde uitdrukkelijk boven de indicatieve informatie die in deze vermelding wordt gegeven.