Appelgaard 12995 XP HeerjansdamDorp-Zuid

Zodra je deze prachtig afgewerkte hoekwoning binnenstapt, voelt het alsof alles klopt. Dit is zo’n huis waar je je jas ophangt, even rondkijkt en denkt: hier zie ik ons wonen. Met vier volwaardige slaapkamers, airconditioning in meerdere kamers, 12 zonnepanelen, een luxe keuken uit 2023 en een complete badkamer uit 2020 is dit een woning die met je meegroeit en waarin comfort en sfeer hand in hand gaan. De zonnige achtertuin op het zuiden, de dakkapel op de tweede verdieping en de rustige ligging maken het plaatje compleet. De ligging in Heerjansdam draagt daar volop aan bij. Een dorp waar je elkaar nog groet op straat, waar kinderen veilig buiten spelen en waar de dorpskern op loopafstand ligt. Even snel boodschappen doen, een broodje halen bij de lokale winkel of na school nog langs een speeltuintje – het kan hier allemaal. Wie graag buiten is, zit hier helemaal goed: een rondje wandelen of fietsen langs het Waaltje of de Oude Maas, een zomerse duik in het Waal- en Weidebad of simpelweg genieten van het polderlandschap om de hoek. Tegelijkertijd ben je zó op de A15 of A16 richting werk of stad. Basisscholen liggen dichtbij in het dorp en middelbare scholen zijn makkelijk per fiets bereikbaar. Dorps wonen met stadse bereikbaarheid. Binnen voelt de woning warm en verzorgd aan. Alles is met aandacht afgewerkt en door de slimme indeling voelt elke ruimte prettig en logisch. Een woning waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Hier kun je thuiskomen, groeien en genieten, elke dag opnieuw. BEGANE GROND: Je komt binnen in een ruime hal waar direct de nette afwerking opvalt. Hier vind je de meterkast met 3 fase aansluiting (3x 25 Amp), de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De trap is afgewerkt met houten bekleding en zwart stalen trapleuningen – een stoer detail dat meteen sfeer brengt. Het toilet is modern uitgevoerd in grijs/wit tegelwerk en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Via de zwart stalen deur stap je de leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de keuken, aan de tuinzijde de woonkamer. Door het zijraam en de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een heerlijk lichte plek waar je samenkomt: lange avonden aan tafel, spelende kinderen in de tuin of juist rustig genieten met een kop koffie. De trapkast met de zwart stalen deur met rookglas biedt praktische bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De keuken uit 2023 is er één waar je graag staat. Uitgevoerd in een zachte beige kleur met een Ceasar Stone natuurstenen aanrechtblad in marmerlook, dat doorloopt in de achterwand. Alles is aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser op werkhoogte, koelkast, aparte vriezer en natuurlijk een Quooker voor direct kokend water. De plank met ingebouwde spotjes in de koffiecorner maakt het geheel extra sfeervol. Hier wordt gekookt, gekletst en geleefd. De achtertuin op het zuiden is een verlengstuk van de woonkamer. Zonnig, verzorgd aangelegd met sierbestrating en omringd door houten schuttingen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen. Via de poort aan de zijkant ben je zo buitenom. De aangebouwde houten berging is ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De doorlopende laminaatvloer geeft de verdieping een rustige, samenhangende uitstraling. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en voelt als een echte privéplek. Voorzien van airconditioning, een kunststof dakkapel, een vaste schuifkastenwand, een elektrisch bedienbare screen, glad gestucte wanden en plafond en inbouwspots. Een kamer waar je je echt even kunt terugtrekken. Slaapkamer twee, eveneens aan de achterzijde, is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over een elektrisch bedienbare screen, laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden. Licht en praktisch van formaat. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd. Hier begin je de dag rustig met een douche in de aparte inloopdouchecabine of sluit je af met een warm bad in het hoekbad. Verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met spiegel met verlichting en verwarming en een tweede hangend toilet. De wit/grijze betegeling zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping verrast door de ruimte. Op de overloop vind je de wasmachine- en drogeropstelling, de CV-installatie en handige bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer vier is een volwaardige kamer met een kunststof dakkapel aan de voorzijde, airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De laminaatvloer en glad gestucte wanden maken het geheel netjes en comfortabel. BIJZONDERHEDEN: - Sfeervolle en instapklare hoekwoning - Vier volwaardige slaapkamers - Luxe keuken (2023) met hoogwaardige inbouwapparatuur - Complete badkamer vernieuwd in 2020 - Airconditioning in meerdere kamers - 12 zonnepanelen - Kunststof dakkapellen op de verdiepingen - Woning aan de buitenzijde afgewerkt met kunststof rabatdelen - Zonnige achtertuin op het zuiden met zij-ingang - Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen - Gelegen in het gezellige, kindvriendelijke Heerjansdam Makelaar: Marco Bos