Burgemeester G.H. Dercksenstraat 272995 AA HeerjansdamDorp-Zuidoost

Instapklaar, licht, modern en op een toplocatie! Welkom op één van de fijnste plekjes van Heerjansdam. Aan de rustige Burgemeester G.H. Dercksenstraat 27 vind je deze knusse maar verrassend complete gezinswoning, perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten van heel comfortabel wonen. Verkopers aan het woord: 'De ochtendzon in de woonkamer zorgt dagelijks voor een fijne start en verwarmt de woning erg snel op een prettige manier. Het is een hele fijne wijk met fijne vriendelijke buren wat het woongenot compleet maakt. Een huis waarin je jezelf al snel thuis voelt, veel rust uitstraalt, heerlijk wakker wordt en ondanks de grootte het erg ruim aanvoelt. De woning ligt op 129 m² eigen grond, in een kindvriendelijke en populaire woonwijk, met aan de voorzijde een rustig wandelpad en openbaar groen. Geen druk verkeer voor de deur, wel een vrij en groen uitzicht. Dat voelt meteen goed. Wonen met sfeer en comfort Deze woning is gebouwd omstreeks in 1959 en is de afgelopen jaren met veel zorg en zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. Alles is netjes, eigentijds en goed afgewerkt: echt zo’n huis waar je je spullen neerzet en klaar bent. Via de voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, toilet en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit hier stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de brede, kamerhoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van natuurlijk licht en een fijn uitzicht op de tuin. De schuifpui aan de achterzijde maakt binnen en buiten één geheel: openzetten, terras op, koffie in de zon of een lange zomeravond met vrienden in de tuin. Moderne keuken en warme basis Grenzend aan de woonkamer ligt de recent vernieuwde keuken (2021). Trendy, praktisch en compleet uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in: ideaal voor barbecues of spelende kinderen. De gehele begane grond is voorzien van een strakke pvc-vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming (aangelegd in oktober 2024). Comfortabel, onderhoudsvriendelijk en helemaal van nu. Slim ingedeeld en verrassend compleet Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot: • Twee fijne slaapkamers, beide met ingebouwde kasten • Een slaapkamer met airconditioning • Een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. De moderne badkamer voelt zeer luxe aan en is uitgevoerd met een ruime douchecabine met regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Extra fijn: vanuit de badkamer stap je zo het balkon aan de achterzijde op. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar: perfect voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de centrale verwarmingsketel. En goed om te weten: door het plaatsen van een nokverhoging en vaste trap zijn hier uitstekende mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Ideaal voor de toekomst. Zonnige tuin op het zuidwesten De achtertuin is fraai aangelegd met een betegeld terras, sierbestrating, een gazon, groene hagen en borders. Dankzij de zeer gunstig zonligging op het zuid/westen zit je hier vrijwel de hele dag in de zon. Of het nu lente, zomer of een zachte herfstdag is. Dit is een tuin waar je echt gebruik van maakt. Achterin de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Wonen in Heerjansdam: rust én bereikbaarheid Heerjansdam ligt op de grens van Barendrecht en combineert het beste van twee werelden: dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij, én de dynamiek van Rotterdam en Dordrecht binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkels. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen allemaal op korte fiets- of loopafstand. Het winkelcentrum van Barendrecht, met horeca, theater Het Kruispunt en bibliotheek, is eveneens dichtbij. Liefhebber van natuur en buiten zijn? Dan zit je hier perfect. De binnenbedijkte Waal, natuurgebied Oude Maas, de Zuidpolder en diverse recreatiegebieden liggen om de hoek. Wandelen, fietsen, varen, suppen of gewoon ontspannen: het kan hier allemaal. Ideaal centraal De ligging is ook praktisch gezien een groot pluspunt: • NS-station Barendrecht op korte afstand • Binnen circa 20 minuten in hartje Rotterdam • Snelle aansluiting op A15, A16 en A29 • Rotterdam Airport circa 30 minuten • Antwerpen circa 45 minuten • Amsterdam circa 55 minuten. Extra pluspunten op een rij: • Energielabel B • 8 zonnepanelen geplaatst in 2021 • Onderhoudsvrije kunststof kozijnen en ramen op de begane grond • Keuken vernieuwd in 2021 • vloerverwarming op de begane grond • HR centrale verwarmingsketel (Remeha Avanta) • PVC-vloer in visgraatmotief op de begane grond • Laminaatvloeren op de verdieping • Tuin met een wateraansluiting en verlichting • Stenen berging in de achtertuin. Kortom Een modern, sfeervol en instapklaar (t)huis op een toplocatie. Zo’n woning waar je je meteen thuis voelt en waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto’s en video en kom vooral langs om de sfeer zelf te ervaren. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Oplevering in overleg. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag graag voor jou klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.