Grondzeiler 92995 CC HeerjansdamDorp-Noordoost

Wat een TOP woning is dit: een instapklaar huis als uit een woonmagazine! Een fijne woning met ontzettend veel voordelen en gemakken. We geven je alvast een sneak preview, zodat je weet wat je straks van jouw nieuwe huis kunt verwachten. De begane grond biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook verrassend veel ruimte. Deze is namelijk flink uitgebouwd mét lichtstraat, waardoor het totale woonoppervlak uitkomt op maar liefst ca. 135 m². De woonkamer is zelfs voorzien van vloerverwarming! De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookeiland waar je straks de heerlijkste gerechten kunt bereiden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als walk-in-closet. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in totaal 10 zonnepanelen geplaatst. Ruimte is er in overvloed, en aan alles is gedacht! Heerjansdam is een fijn dorp met een sfeervolle dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Ben jij ook zo enthousiast? Bel naar ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Wonen in stijl | Binnenkomen met een glimlach | Koken in luxe Bij binnenkomst valt direct je oog op de details van deze woning: de PVC-vloer in visgraatmotief, de prachtige leefkeuken én de lichtstraat in de uitbouw. De unieke leefkeuken is uitgerust met allerlei luxe voorzieningen, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met heetwaterkraan, een koelkast en vriezer, twee combi-ovens en een vaatwasser. Je favoriete maaltijd zet je hier in een handomdraai op tafel, doordat de eethoek direct naast de keuken is gesitueerd. Maak ruimte voor een lange eettafel waar je met een groot gezelschap kunt dineren, of neem plaats op je eigen loungeset in de achtertuin, waar je tijdens warme zomerdagen heerlijk buiten kunt eten. Dat is pas echt genieten! Drie slaapkamers | Badkamer: Strak en praktisch | Zolder met extra kamer De slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor een master bedroom, kastenkamer, (thuis)werkplek of kinderkamer. Opties genoeg! De badkamer heeft een frisse uitstraling dankzij de witte en grijze tegels en het witte badkamermeubel. Daarnaast is hij voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. Er is ook een separaat toilet op de overloop aanwezig. Op de zolderverdieping vind je nog een extra slaapkamer met een wastafel. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is deze kamer lekker ruim. Ook is er een grote voorzolder met de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Genieten in de buitenlucht | Vrijstaande berging | Achterom Ook in de tuin kun je met een groot gezelschap heerlijk genieten. Via de achterdeur stap je zo je zonnige achtertuin in. Met een fijne lounge- of tuinset is dit de perfecte plek om te ontspannen, en met de barbecue aan wordt het dé spot voor een gezellig zomers etentje. Fantastisch, toch? De tuin ligt op het noordwesten, heeft een vrijstaande berging voor extra bergruimte, beschikt over een achterom én grenst aan een speeltuin(tje), waardoor je onder andere een vrij uitzicht hebt. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal/entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer; - Keuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - Achtertuin op het noordwesten met berging en achterom; Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I, II en III; - Badkamer met dubbele wastafelmeubel en inloopdouche; Tweede verdieping: - Voorzolder met aansluiting was-/droogapparatuur en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer IV met wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: Tussenwoning in Heerjansdam; Eigentijdse en moderne afwerking; De woonkamer heeft vloerverwarming; Totaal telt deze woning 4 slaapkamers; 10 zonnepanelen zijn jouw eigendom; In 2022 zijn de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) gerenoveerd. Hierbij is er ook een nieuwe groepenkast gerealiseerd; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1978 Verwarming en warm water: Cv-ketel (ATAG, 2022) - huurcontract € 35,55 p.m. Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin: Noordwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.