Johannes Postlaan 212995 VH HeerjansdamDorp-Zuidoost

Uitstekend onderhouden tussenwoning met nokverhoging en dakkapel, drie slaapkamers en prachtig groen uitzicht. Welkom in deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning aan de Johannes Postlaan in het rustige en groene Heerjansdam. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een plantsoen aan de voorzijde, waardoor u geniet van een vrij uitzicht en veel privacy. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en Dordrecht. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast (vernieuwd in 2014), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en een keurig verzorgde toiletruimte met een wandcloset en wastafeltje. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een antraciet plavuizen vloer met vloerverwarming. De half open keuken uit 2014 heeft een gezellige eetbar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte met een tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1 (voorzijde): afmetingen ca. 3.61 x 2.76 m, voorzien van een elektrisch rolluik. • Slaapkamer 2 (achterzijde): afmetingen ca.3.61 x 3.09 m, eveneens met een elektrisch rolluik. De moderne badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met designradiator, aansluitingen voor wasmachine en droger, kastruimte en een tweede toilet. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2023), rolluik en bergruimte achter de knieschotten. • Slaapkamer 3: een royale kamer dankzij de nokverhoging (2018), een grote dakopbouw aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde. Beide zijn voorzien van rolluiken. De airco (Mitsubishi) zorgt voor extra comfort. Achter de knieschotten is nog extra opbergruimte aanwezig. Afmetingen ca. 3.64 x 3.64 m. Buiten: De ruime voortuin is netjes aangelegd, is voorzien van een buitenkraan en biedt uitzicht op het plantsoen. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een stenen berging met elektra, een buitenkraan, een groot elektrisch zonnescherm en een achterom. Achter in de tuin is een fijne overkapping gerealiseerd met houtkachel. Kenmerken • Bouwjaar: 1962 • Woonoppervlakte: 88 m2 • Perceeloppervlakte: 140 m2 eigen grond • Energielabel: C Bijzonderheden • Zeer goed onderhouden, instapklare gezinswoning. • Buitenschilderwerk van 2024 • Kunststof kozijnen met HR++ glas en hardhouten kozijnen met HR glas • Elektrische rolluiken op alle ramen • Ruime voor- en achtertuin • Airco op de tweede verdieping (Mitsubishi 2019) voor koelen en verwarmen • Dakkapel aan de voorzijde en dakopbouw aan de achterzijde, volledig geïsoleerd. • Betonnen (geïsoleerde) begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren • Vloerverwarming op de begane grond Oplevering: in overleg.