Molenweg 112995 BK HeerjansdamMolenweg-West

Aan één van de mooiste straten van het groene, waterrijke dorp Heerjansdam vind je deze unieke kans! Nooit meer in de file willen staan? Dan is deze woning mét bedrijfsruimte misschien wel wat voor jou! Aan de woning vast is in een separate ruimte door de huidige bewoners een kapsalon gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een eigen ingang en toilet, ideaal om klanten te verwelkomen! De woning ligt op een perceel eigen grond van ca. 266 m2, waardoor je over een voortuin met eigen oprit beschikt en een achtertuin met ligging op het noordwesten. Dit karakteristieke huis met doorzonwoonkamer is verder voorzien van een bijkeuken, twee slaapkamers, airconditioning en een open zolderverdieping met vide.  Het blauwe bord aan het begin van het dorp vertelt je al dat je in Heerjansdam bent. In de omgeving van deze woning bevindt zich de dorpskern van Heerjansdam waar verschillende winkels, zoals een bakker, drogisterij en supermarkt op loopafstand te vinden zijn. Daarnaast is ook het 'Waaltje' dichtbij, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen en wie weet in de winter wel kunt schaatsen. Genieten van de rust, water en natuur is hier niet zo moeilijk! Lijkt het je wat om de trotse eigenaar van deze buitenkans te worden? Wacht dan niet (te) lang en bel met ons kantoor (0180-200 000) om een bezichtiging in te plannen! KORTE OMSCHRIJVING: Doorzonwoonkamer | Open keuken | Bijkeuken Met de auto op je eigen oprit parkeren scheelt je een hoop tijd aan het zoeken voor een parkeerplekje of het sjouwen van de zware boodschappentassen, dus dit pluspunt kun je al in je zak steken! Binnengekomen in de woning tref je een lange, ruime hal met genoeg ruime om je jassen en schoenen op te bergen. Ook de trapopgang en het separate toilet vind je hier.  In de doorzonwoonkamer van ca. 8 meter diep heb je genoeg ruimte om een eet/zithoek te creëren. De gezellige zithoek met openhaard aan de voorkant? De ovale eettafel aan de achterzijde, zodat je een kort lijntje hebt met de keuken? De indeling bepaal je helemaal zelf! De airconditioning zorgt er in ieder geval voor dat jij je hoofd koel houdt ook tijdens de warme(re) dagen. De prachtige, houtlook keuken is helemaal open, waardoor je zicht hebt over de rest van de woon-/eetkamer. Gezellig, toch?  De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het de ideale plek is om je favoriete gerecht te bereiden! Wat gaat het als eerste worden? Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur en daarnaast is er een praktisch blad op gemaakt en zijn er bovenkastjes geplaatst. Ideaal om de benodigdheden voor de was in op te bergen. Daarnaast is er ook, zoals de huidige bewoners gedaan hebben, ruimte voor een (extra) grote koel-/vrieskast.  Slaapkamer I en II | Badkamer | Zolderverdieping Via de ruime overloop zijn de twee slaapkamers op deze verdieping te bereiken. Beide slaapkamers zijn ca. 13 m2 groot en voorzien van een inbouwkast. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en is betegeld met mooie, zandkleurige tegels. Daarnaast is er een douche, toilet en wastafelmeubel aanwezig.  Door middel van de vaste trap bereik je ook de tweede verdieping. De zolderruimte is voorzien van een open ruimte met hoge schotten, zodat je genoeg opbergruimte hebt. Door de dakkapel aan de achterzijde is er nog meer ruimte én licht gecreëerd. De vide maakt de ruimte helemaal af! Achtertuin op het noordwesten | Stenen berging | Achterom Met een achtertuin van ca. 56 m2 heb je genoeg opties en indelingsmogelijkheden. Een gezellige zithoek met een loungebank, een eettafel met BBQ, een stuk gras en bakken voor wat planten en vrolijke, gekleurde bloemen het is allemaal mogelijk! Naast een achterom is er ook een stenen berging, wat ideaal is om de (kinder)fietsen, gereedschap of andere spullen in op te bergen.  Eigen bedrijf aan huis! Aan de woning is een ruimte gecreëerd waar je de mogelijkheid hebt om je eigen bedrijf aan huis te vestigen. Met een oppervlakte van ca. 18 m2 zijn er genoeg mogelijkheden. De huidige bewoners hebben hier een kapsalon gevestigd, maar bijvoorbeeld een nagelstudio, schoonheidssalon of een kantoor is natuurlijk ook mogelijk. Nog een voordeel is dat het pand een eigen ingang en ook toilet heeft, zodat werk en privé echt gescheiden kunnen blijven! BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Entree met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer; – Woonkamer met toegang tot de open keuken;  – Open keuken v.v. diverse apparatuur en toegang tot de bijkeuken; – Bijkeuken is v.v. aansluiting wasapparatuur en toegang tot de achtertuin; – Achtertuin van ca. 56 m2 en ligging op het noordwesten; – Bedrijfsruimte met separate ingang en toilet.  Eerste verdieping: – Ruime overloop; – Slaapkamer 1 (voorzijde) met inbouwkast; – Slaapkamer 2 (achterzijde) met inbouwkast; – Badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping:  – Open zolderverdieping. Bijzonderheden: Bedrijf aan huis met separate ingang én toilet; Parkeren op eigen oprit; Dakkapel op de zolderverdieping; Centrale ligging t.o.v. diverse voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;   Voorkeur oplevering: eind juli 2025. Algemeen:    Bouwjaar: 1950 Verwarming en warm water: Cv-ketel Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Deels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen  Achtertuin: Noordwest De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.