Wiekslag 82995 VS HeerjansdamDorp-Noordoost

Moderne en instapklare 4-kamer tussenwoning met luxe afwerking! Welkom in deze prachtige en strak afgewerkte tussenwoning, ideaal voor wie op zoek is naar comfort en moderne gemakken! Heerjansdam is een gezellig dorp aan de Waal en hoort bij de gemeente Zwijndrecht. Het heeft een groene omgeving met natuurgebied De Devel en het Waalbos, ideaal voor wandelen en fietsen. Daarnaast kent het dorp een hechte gemeenschap en een actieve voetbalclub, VV Heerjansdam. Begane grond De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle PVC visgraatvloer. In de hal bevindt zich een moderne toiletruimte met hangend closet en de trapopgang naar de verdiepingen. De sfeervolle woonkamer heeft een lichte living aan de voorzijde en een luxe woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken is een echte eyecatcher, compleet met een kookeiland en een hoogwaardige apparatuur wand. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een rvs spoelbak met Quooker-kraan en een vaatwasser. In de apparatuur wand bevinden zich een koel-/vriescombinatie, twee combi-ovens en een stijlvolle koffiecorner. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, waar je heerlijk kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig strak gestuct. Op de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte met hangend closet. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, die is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator, een douchecabine en een ligbad. Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en in 2022 zijn alle kunststof kozijnen vernieuwd. Dankzij de nokverhogende dakkapel is deze verdieping extra ruim en licht. Bovendien zorgt de airconditioning hier voor zowel verkoeling als verwarming. Ook zijn er elektrische rolluiken aanwezig. Op de overloop bevinden zich de wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas, 2013). Kortom: Deze woning is instapklaar, modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging! VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben hier met veel plezier gewoond. Het huis heeft een ruime woonkamer, een grote keuken en veel licht met een zonnige tuin die perfect is om in te ontspannen! De buurt is ontzettend vriendelijk, iedereen groet elkaar, jong en oud. Het voelt als een echt thuis! En het mooiste is dat de natuur op loopafstand is, zodat we altijd de rust van het groen konden opzoeken. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 99m2 - Inhoud: 342m3 - Verwarming middels een eigen Intergas CV ketel uit 2013 - Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie - De meterkast is voorbereid op zonnepanelen - Bijzonder strak afgewerkt en zo te betrekken - Oplevering in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.