Herelsestraat 1304726 AJ HeerleHeerle

In de dorpskern van Heerle bevindt zich deze sfeervolle vrijstaande woning met vele gave eigenschappen. Denk hierbij aan een groen energielabel C, een zee aan woonruimte, veel privacy en bovenal een garage / schuur met een voetprint van maar liefst 47 m². Een ideaal object voor een brede doelgroep en ook bijzonder geschikt voor hobby’s of werkzaamheden aan huis! De indeling is vooral praktisch en ruim waarbij zelfs een 2-tal slaapkamers op de begane grond aanwezig zijn. Hierdoor is levensloopbestendig wonen op termijn prima te realiseren, maar behoort ook thuiswerken in alle rust en privacy tot een van de vele opties. De living bevindt zich aan de achterzijde waarbij het zitgedeelte half is gescheiden van de woonkeuken en de tuinkamer / serre. Hierdoor ontstaat een knusse sfeer, gezellige ruimtes en dat ondanks de ruimtelijke beleving. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarbij het relatief eenvoudig is om een 4e te realiseren. Ook de badkamer is prettig ruim van opzet en beschikt over alle gemakken. Verder headlines zijn o.a.: verbeterde isolatie, recent gebouwde berging uit 2019, 12 stuks zonnepanelen voor een lage energienota, royale bergzolder op de woning én op de schuur (beide beloopbaar), luxe garage / schuur vv. krachtstroom, houthaard en dakisolatie, sfeervol aangelegde tuin, oprit t.b.v. ca. 2 auto’s op eigen terrein, uitbouw uit 2023, en ga zo nog maar even door! Wordt jij ook al helemaal enthousiast? In dat geval graag tot snel aan de Herelsestraat 130 te Heerle! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van een garderobe, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; meterkast met 9 groepen, krachtstroom t.b.v. schuur, glasvezelaansluiting en 3 aardlekschakelaars; woonkamer (ca. 47 m² incl. keuken en serre), voorzien van een houthaard met dubbelwandige afvoer, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, balkenplafond, trap (afgesloten met een deur aan de onderzijde) naar de 1e verdieping; open woonkeuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken, voorzien van een gezoet granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -2-tal koelers, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond, vv. trapkast met luik naar de kelder; tuinkamer / serre (2023) aan de achterzijde met tuindeuren naar tuin/terras; tussenhal met loopdeur naar tuin/terras en betegeld toilet vv. wandcloset en fonteintje; 2 x multifunctionele ruimte aan de voorzijde met mogelijkheid voor slaapkamers / kantoor / evt. toekomstig badkamer / thuiswerkplek, wandafwerking behang en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, slaapkamer rechts vv. wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, voorzien van een 2-tal bergkasten waarvan één bergkast met een dakraam en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hoofdslaapkamer rechts achter, voorzien van een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een inbouwkast met opstelplaats HR-combiketel, boiler en unit vloerverwarming t.b.v. begane grond, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts voor, voorzien van een dakkapel wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, airconditioning t.b.v. koelen en verwarmen, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Open zolderruimte, wandafwerking gipsplaten, houten vloer, plafond afgewerkt gipsplaten. Bijgebouwen: Garage / schuur (ca. 47 m² begane grond), vv. elektrische sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar de voor- en achterzijde, voorzien van een 2-tal bergkasten, opstelplaats omvormer zonnepanelen, elektra, krachtstroom, verwarming (vanuit de woning), wastafelmeubel, houthaard, opslagruimte, Unideck dakbeschot vv. dakisolatie, Keralith potdekseldelen, metselwerk in spouw, trap naar 1e verdieping vv. royale bergzolder (ca. 19,5 m²). Gemetselde berging (ca. 11 m²), gerealiseerd omstreeks 2019, opgetrokken in spouw middels stijlvolle ijsselsteentjes, vv. zinken goten en onderschoten kap gedekt met dakpannen. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, deels groene omheining en deels gemetselde schuttingen, zonnescherm, buitenkraan, achteruitgang via oprit en 2e achterom via rechtse zijde woning; Privé oprit bestraat voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steens metselwerk en vrijwel volledig vv. voorzetwanden, voorgevel later uitgevoerd in spouw, uitbouw anno 2023 tevens uitgevoerd in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (volledig uitgevlakt met 2e vloerlaag), 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, schuine kap uitgevoerd middels Unilin gedekt met dakpannen, houten kozijnen, buiten schilderwerk anno 2021. Isolatie en energie: De woning is voorzien van dakisolatie, HR++ isolerende beglazing, plafondisolatie tussen de 1e en 2e verdieping, muurisolatie op de 1e verdieping en van spouw- en vloerisolatie ter plaatse van de uitbouw. Aanvullend is de woning voorzien van een 12-tal zonnepanelen met een piekvermogen van 380 Watt uit 2022. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat ATAG, bouwjaar ca. 2019) is geplaatst in de inbouwkast op de 1e verdieping waarbij een separate boiler van 80 liter uit 2023 voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woning ter plaatse van de woonkamer, keuken, serre, tussenhal en het toilet vv. vloerverwarming.