Bokstraat 436413 AR HeerlenRennemig

Beleggingsobject bestaande uit 6 zelfstandige appartementen te Heerlen. Aan de Bokstraat 43, 43A, 43B, 45, 45A en 45B te Heerlen wordt dit uitstekend onderhouden woonbeleggingsobject aangeboden, bestaande uit zes volledig zelfstandige appartementen. Het complex is gerealiseerd in 2022 en biedt beleggers een aantrekkelijke combinatie van duurzame bouwkwaliteit, een solide huurstroom en beperkte onderhoudsverplichtingen op korte termijn. De appartementen zijn verdeeld over twee naast elkaar gelegen gebouwen en beschikken ieder over een eigen entree, keuken, badkamer, sanitaire voorzieningen en individuele installaties. Dankzij de moderne afwerking, energiezuinige voorzieningen en praktische indelingen zijn de woningen aantrekkelijk voor een brede doelgroep huurders, waaronder starters, alleenstaanden, stellen en kleine gezinnen. Samenstelling van het object Bokstraat 43 Appartement 43 (begane grond) – circa 100 m² Appartement 43A (eerste verdieping) – circa 53 m² Appartement 43B (maisonnette eerste en tweede verdieping) – circa 84 m² Bokstraat 45 Appartement 45 (begane grond) – circa 98 m² Appartement 45A (eerste verdieping) – circa 53 m² Appartement 45B (maisonnette tweede en derde verdieping) – circa 69 m² Totale woonoppervlakte: circa 457 m² Daarnaast beschikt het object over een ruim buitenterrein met 10 eigen parkeerplaatsen. Duurzaamheid en voorzieningen Het complex is gebouwd met aandacht voor energiezuinigheid en wooncomfort. Alle appartementen beschikken over: Energielabel A+++ Eigen warmtepompinstallatie Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Moderne keukens met inbouwapparatuur Volledig afgewerkte badkamers Eigen meterkasten en voorzieningen Lage onderhoudsbehoefte Door de duurzame installaties profiteren huurders van lage energielasten en voldoet het object aan de huidige en toekomstige eisen binnen de verhuurmarkt. Huuropbrengst De huidige totale huurinkomsten bedragen: € 6.219,- per maand € 74.628,- per jaar Daarnaast zijn er mogelijkheden om aanvullende inkomsten te realiseren uit de verhuur van parkeerplaatsen. Vier parkeerplaatsen kunnen separaat worden verhuurd voor circa € 75,- per plaats per maand, wat resulteert in een aanvullende opbrengst van: € 300,- per maand € 3.600,- per jaar Hiermee komt de potentiële totale huuropbrengst op: € 78.228,- per jaar Rendement Vraagprijs: € 1.049.000,- kosten koper BAR (Bruto Aanvangsrendement) Op basis van de huidige huuropbrengst: € 74.628 ÷ € 1.049.000 × 100 = 7,11% BAR Inclusief verhuur van de extra parkeerplaatsen: € 78.228 ÷ € 1.049.000 × 100 = 7,46% BAR NAR (Netto Aanvangsrendement) Het exacte NAR is afhankelijk van de daadwerkelijke exploitatielasten, zoals: opstalverzekering; gemeentelijke lasten eigenaar; eventueel beheer; reserveringen voor onderhoud; leegstandsrisico. Bij een conservatieve kostenpost van circa 10% van de bruto huurinkomsten resulteert dit in een indicatief: NAR huidig: circa 6,40% NAR inclusief extra parkeeropbrengsten: circa 6,70% Een exacte NAR-berekening kan worden opgesteld zodra de jaarlijkse exploitatiekosten beschikbaar zijn. Beleggingsprofiel Dit object onderscheidt zich door de combinatie van: Zes zelfstandige appartementen; Volledige verhuurbaarheid; Duurzame installaties en energielabel A+++; Relatief jonge bouwkundige staat (2022); Sterke huidige kasstroom; Mogelijkheid tot verdere optimalisatie van de huuropbrengsten; Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Hierdoor betreft het een interessant woonbeleggingsobject voor zowel particuliere beleggers als professionele investeerders die op zoek zijn naar een direct renderende vastgoedbelegging met een solide rendementsperspectief.