Dautzenbergstraat 216411 LA HeerlenHeerlen-Centrum

TE KOOP | DAUTZENBERGSTRAAT 21 | HEERLEN Wonen boven je eigen bedrijf in de gezellige binnenstad van Heerlen, of profiteren van een toplocatie met verhuurmogelijkheden op de begane grond? Wegens de verhuizing van Dresscode naar een andere locatie in Heerlen, bieden wij dit veelzijdige pand aan, gelegen in het hart van Heerlen, aan de Dautzenbergstraat 21, een populaire zijstraat van de drukbezochte Saroleastraat. De locatie kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke retailers en lokale ondernemers, wat zorgt voor een dynamische en aantrekkelijke omgeving. Het object bestaat uit drie verdiepingen, een kelder en een zolder. Het pand heeft drie huisnummers (21, 21a en 21b), wat flexibiliteit biedt voor zowel retail- als woninggebruik. De verkoopvloeroppervlakte bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping momenteel in gebruik is als opslagruimte. Een belangrijk pluspunt is de principegoedkeuring van de gemeente voor de realisatie van twee zelfstandige appartementen op de eerste en tweede verdieping. Daarnaast is het mogelijk om een maisonette boven de winkel te realiseren (tekeningen op aanvraag beschikbaar). Dit biedt interessante herontwikkelings- en beleggingsmogelijkheden, bijvoorbeeld in combinatie met behoud van retail op de begane grond. Het pand is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van moderne installaties. Zo beschikt de begane grond over vloerverwarming en zijn er airconditioningsystemen op alle verdiepingen, wat zorgt voor optimaal comfort voor zowel personeel als bezoekers. Momenteel wordt de onroerende zaak geëxploiteerd door de gerenommeerde modewinkel Dresscode, die hier al bijna 20 jaar een begrip is in Heerlen. Dit onderstreept niet alleen de kwaliteit van het object, maar ook de kracht van de locatie. Kortom, een uniek vastgoedobject in het centrum van Heerlen, met een solide retailbasis én aantrekkelijke toekomstpotentie voor wonen en/of belegging. Een buitenkans voor investeerders en ondernemers met visie. ALGEMEEN Adres: Dautzenbergstraat 21, 6411 LA Heerlen Bouwjaar: 1980 Gebruik: Winkel, dienstverlening, transformatie Oppervlakte: ca. 290 m² Perceeloppervlakte: 115 m² Vraagprijs: €479.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de glazen deur komt u in een ruime, open winkelruimte. Deze ruimte is goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel klimaat voor zowel personeel als klanten. De winkel biedt tal van mogelijkheden voor diverse commerciële toepassingen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond en wordt momenteel als winkelruimte gebruikt. Ook deze verdieping is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Zoals te zien is op de plattegronden, biedt deze ruimte de mogelijkheid voor transformatie naar een woonruimte, met een leefgedeelte, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en een klein keukentje voor personeel. Net als de andere verdiepingen is ook deze ruimte voorzien van airconditioning. Zoals te zien is op de plattegronden, kan deze verdieping worden getransformeerd naar een compact appartement met een leefgedeelte, een kleine keuken, één slaapkamer en een badkamer met toilet. BESTEMMING Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’. Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor. PARKEREN Er is betaald parkeren in de directe omgeving. Daarnaast biedt het Corio Center, de Putgraaf en de Geleenstraat ruime parkeermogelijkheden. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in huidige staat ("as-is, where-is"). LOCATIE De binnenstad van Heerlen vormt het grootste koopcentrum van de regio Parkstad met ca. 257.000 inwoners. Verder telt Heerlen zelf ca. 87.500 inwoners (Bron: Gemeente Heerlen). De woonboulevard zorgt voor een enorme passantenstroom, voor een groot deel zelfs afkomstig van over de Belgische en Duitse grens. Dit maakt Heerlen tot een kernwinkelgebied met volop kansen voor ondernemers. KADASTRALE GEGEVENS Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie D, nummer 3441, ter grootte van 115 m². Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.