Mariabad 1056411 ME HeerlenOp de Nobel

MARIABAD 105 TE HEERLEN Op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum kunnen wij u een op de zesde verdieping van de Cityflat gelegen instapklaar appartement met onder meer ruime woonkamer en open keuken, balkon, slaapkamer (twee slaapkamers mogelijk), moderne badkamer en berging op de parterre te koop aanbieden, goed geïsoleerd, met eigen cv-ketel en voorzien van energielabel A ALGEMEEN Vraagprijs: € 219.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1976 Woonoppervlakte: circa 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon) Externe bergruimte: 6 m² (berging) Inhoud: circa 278 m³ Energielabel: A (geldig tot 29-07-2035) Bijdrage VvE: € 249,18 per maand TYPERING Dit appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen, met alle voorzieningen in de directe omgeving en op loopafstand. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). De Cityflat is gebouwd in 1976 en sindsdien goed onderhouden. Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, alsmede isolerende gevelpanelen en dauerlüftung op strategische plaatsen. Verwarming en warmwater geschiedt (in tegenstelling tot het naastgelegen complex) middels een eigen cv-gas combiketel. Oorspronkelijk beschikte dit appartement over een 2-tal slaapkamers, maar is in de loop van de tijd de aan de woonkamer grenzende slaapkamer bij de woonkamer getrokken. Door het sluiten van de ertussen gelegen opening zijn weer eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Door de ligging op de zesde verdieping heeft men vanaf het balkon een fraai uitzicht over de Heerlense binnenstad. De VvE bijdrage is onder meer ten behoeve van het waterverbruik, de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. Op de parterre is in het complex een gemeenschappelijke ruimte met bar waar diverse activiteiten worden georganiseerd en men in een leuke ambiance kan borrelen, biljarten en/of samenzijn. Kortom, een leuk appartement dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Entree en hal met automatische deuren, brievenbussen, bellenpaneel, intercom, liftinstallatie en trappenhuis; privé-berging (6,4 m²); parkeer- en oplaadpunten voor bijvoorbeeld een scootmobiel; afgesloten gemeenschappelijke binnentuin, gemeenschapsruimte en afgesloten parkeerterrein voor bewoners, waar desgewenst een parkeerplaats kan worden gekocht (indien beschikbaar). Zesde verdieping: Centrale hal en gang met entree appartement, alsmede meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, glasvezel in het complex aanwezig) naast de voordeur. Appartement (geheel voorzien van een laminaatvloer): Ruime hal (10,5 m²) en gang met garderobe en intercom met deuropener; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 54,6 m²) bestaande uit woonkamer met toegang balkon, zit-/hobbykamer (oorspronkelijk tweede slaapkamer) en open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, losse vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en werkblad met ronde rvs spoelbak; balkon (6,4 m²) met vlonder, rvs/glazen balustrade en elektrisch op afstand bedienbaar zonnescherm; slaapkamer (15,2 m²); moderne geheel betegelde badkamer (3,2 m²) voorzien van inloopdouche met cabine, wastafel met meubel en spiegel en (centrale) mechanische afzuiging; cv- en wasruimte (2,5 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Agpo Ferroli HR, bouwjaar 2005, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van het centrum; - Keurig instapklaar appartement; - Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing; - Verwarming via eigen HR combiketel (géén stadsverwarming); - Centrale mechanische afzuiging; - Lichte woonkamer met open keuken; - Balkon met zonnescherm; - Ruime slaapkamer; - Tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren; - Moderne badkamer; - Spuitwerk plafonds, glasvlies wanden; - Geheel voorzien van laminaatvloer; - Privé berging op parterre; - Nabij alle voorzieningen; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Mogelijkheid voor het kopen van een parkeerplaats; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;