Valkenburgerweg 896419 AP HeerlenWelten-Dorp

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ: Heerlen | nabij Centrum - Welten Instapklaar, ruim en sfeervol wonen op toplocatie! Aan de Valkenburgerweg ligt deze karakteristieke bovenwoning uit circa 1900 met circa 113 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een eigen kelderruimte. Hoge plafonds, paneeldeuren en andere karakteristieke details geven de woning een eigen sfeer. De woning is verrassend ruim, verzorgd en instapklaar afgewerkt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, met vrij uitzicht aan de voorzijde en groen uitzicht aan de achterzijde. De Valkenburgerweg is een geliefde woonlocatie nabij het centrum van Heerlen. Winkels, horeca, het theater en het NS-station zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook het wandelgebied rond kasteel en landgoed Terworm, scholen, supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen liggen in de nabijheid. Indeling Souterrain Kelderruimte, bereikbaar via een trapluik. Begane grond Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop/hal met toegang tot het separate toilet. Woonkamer met hoge plafonds en open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (slaap)kamer met openslaande deuren naar het balkon. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Royale tweede slaapkamer met vide, die tevens extra bergruimte biedt. Derde slaapkamer met raam naar balkon. Ruime badkamer voorzien van een douche, toilet, vaste wastafel met meubel en wasmachineaansluiting. Separate kast met cv-opstelling. Bijzonderheden: Instapklaar en verzorgd afgewerkt; Karakteristieke elementen, waaronder hoge plafonds en paneeldeuren; Veel natuurlijke lichtinval; Vrij uitzicht aan de voorzijde en groen uitzicht aan de achterzijde; Openslaande deuren naar het balkon; Op goede locatie gelegen, nabij stad en natuur. Algemeen: Bouwjaar: circa 1900 Woonoppervlakte: circa 113 m² Inhoud: circa 400 m³ Overige inpandige ruimte: circa 9 m² Energielabel: C Isolatie: grotendeels dubbel glas Verwarming en warm water via een HR - ketel (Intergas cv-combiketel, eigendom) Parkeren: middels parkeervergunning VvE is nog niet actief Aanvaarding: in onderling overleg De Vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ( "schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is door ons Ruth Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de SER Consumentenvoorwaarden Makelaardij