Agaatstraat 336412 SX HeerlenMusschemig

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. ENERGIELABEL A! In een kindvriendelijke woonwijk, zeer centraal, nabij diverse voorzieningen en centrum Heerlen gelegen; de keurig verzorgde en uitgebouwde hoekwoning met o.a. een garage, oprit, goed isolatieniveau, 10 zonnepanelen (eigendom/2019), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 3 slaapkamers en fraai aangelegde tuin op zuid. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,95m x 1,81m) v.v. tegelvloer. Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin; oprit; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne) en geheel betegeld toiletruimte met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 25m²) met sfeervolle elektrische haard en laminaatvloer; aanbouw-/woonkeuken (ca. 5,21m x 3,61m) v.v. L-vormige keukenopstelling, tegelvloer, airco, dubbele lichtkoepel, granieten werkblad en apparatuur te weten: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2019) en diepvries (2019). Bijkeuken/wasruimte (ca. 2,77m x 1,85m) v.v. tegelvloer, witgoedaansluitingen en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2019). Middels een schuifpui is er toegang naar de ruime en fraai aangelegde achtertuin met groot terras (deels overdekt), gazon, vijver, borders met aanplant en achteringang. Berging/hobbyruimte (ca. 8m²). Garage (ca. 5,45m x 2,90m) met elektrische sectionaalpoort en bergvliering. Eerste verdieping: Overloop met o.a. een geheel betegelde moderne toiletruimte; slaapkamer 1 (ca. 11,5m²) met laminaatvloer en airco, slaapkamer 2 (ca. 10m²) met laminaatvloer, slaapkamer 3 (ca. 6m²) met laminaatvloer; moderne badkamer (ca. 2,54m x 1,82m) met ligbad (v.v. jets), instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte: 1,35m). Bijzonderheden: Deze keurig verzorgde en uitgebouwde hoekwoning is in een kindvriendelijke wijk nabij diverse voorzieningen en Heerlen centrum met haar uitgebreide voorzieningenaanbod gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, dak-/ en spouwmuurisolatie. Tevens zijn er rolluiken (1x elektrisch) aanwezig. De 10 zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over inbouwspots. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is op het zuiden gesitueerd. In het jaar 2023 is de bitumineuze dakbedekking van de aanbouw (incl. lichtkoepels) vernieuwd. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.