Anemoon 66418 NM HeerlenHeerlerbaan-West

Gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk 'Park Hoogveld' mogen wij u deze luxe vrijstaande woning aanbieden. Gebouwd in 2021 conform BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw), volledig gasloos en voorzien van een A++ label met circa 163 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen (exclusief garage), met de master bedroom en en suite badkamer op de begane grond en twee ruime slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping. Een moderne, duurzame woning, volledig instapklaar vol comfort en hoog afwerkniveau. De ligging is uitstekend, nabij het groen van het Imstenraderbos, het winkelcentrum van de Heerlerbaan op loopafstand en centrum Heerlen op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en omliggende steden snel bereikbaar via de A76 en A79, met openbaar vervoer op loopafstand. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'anemoon6.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Aan de voorzijde heeft deze woning een verzorgde voortuin met oprit voor het parkeren voor meerdere voertuigen. Via de entree komen we binnen in de ruime hal met meterkast en een garderoberuimte. Tevens is hier de modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en wastafelmeubel. De hal is voorzien van moderne, grote plavuizen en net als de rest van de woonruimtes, voorzien van vloerverwarming. Begane grond: Vanuit de hal is rechts de toegang naar de master bedroom, links de trapopgang naar de 1e verdieping en rechtdoor de toegang tot de overige ruimtes waaronder de woonkamer. De royale slaapkamer op begane grond heeft een heuse walk-in closet met maatwerk kasten. De slaapkamer is inclusief de inloopkast ca. 22 m² en voorzien van een warme pvc vloer. Vanuit de slaapkamer is de toegang naar de en suite badkamer (ca. 4 m²). die luxe en in warme natureltinten is afgewerkt met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Naast vloerverwarming heeft deze ruimte ook een elektrische designradiator/handdoekdroger. Een fraaie deur met veel glasoppervlakte zorgt voor een stijlvolle entree naar de overige ruimtes op de begane grond en ook voor veel lichtinval in de gang, dankzij het grote glasoppervlakte. De bordestrap van drie treden geeft toegang tot de royale woonkamer in L-vorm. De grote raampartijen geven een fijne lichtinval en prachtig zicht op de aangrenzende tuin. Wat gelijk opvalt in deze ruimte is de prachtige, luxe open keuken met keukeneiland en royale opbergruimte. De keuken is voorzien van een composietblad en houten bar om aan te zitten en is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem, een combi-oven magnetron, stoomoven, warmtelade, een grote koelkast, inbouw vaatwasser en een close-in boiler (quooker) Het totale oppervlakte van woonkamer en keuken is ruim 55 m². Vanuit de eetkamer is een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Daarnaast zijn er nog een tweetal deuren naar de overige delen van de tuin. De diverse raampartijen zijn van kunststof met HR++ glas en voorzien van zonwerende screens. De zeer ruime bijkeuken van ca. 9 m² is zeer praktisch ingedeeld met ruimte voor diverse stellingskasten aan beide wanden. Er is hier meer dan voldoende plaats voor bijvoorbeeld een diepvries, extra koelkast, voorraad etc. De garage is via de elektrische poort aan de voorzijde, een tuindeur aan de achterzijde alsmede van binnenuit bereikbaar. Met bijna 30 m² oppervlakte en een hoogwaardig afwerkniveau (volledig afgewerkte muren, tegelvloer grotendeels voorzien van elektrische vloerverwarming), zou deze ruimte ook relatief eenvoudig aangepast kunnen worden naar bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis of als hobbyruimte etc. Nu doet deze dienst als garage en tevens zijn hier de was/droogmachine aansluitingen gesitueerd en is er nog een praktische gootsteen. Eerste verdieping De trapopgang vanuit de gang leidt naar de verdieping met overloop, nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte. Op vrijwel de gehele verdieping loopt dezelfde mooie PVC-vloer door, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet met ieder ca. 13 m² oppervlakte en een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen met een draai-kiepfunctie en dauerlufting. De slaapkamer op het westen is voorzien van een zonwerende screen. De moderne badkamer (ca. 6 m²) is in dezelfde warme natureltinten uitgevoerd en beschikt over een ruime inloop regendouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Naast de vloerverwarming heeft deze ruimte ook een elektrische designradiator/handdoekdroger. In de technische ruimte/berging is de WTW-installatie en de warmtepomp terug te vinden, alsmede een boiler van 600 liter, rekening houdend met de regendouche. Tevens bevindt zich hier de omvormer ten behoeve van 3 van de in totaal 27 zonnepanelen op de woning gesitueerd en is er nog voldoende ruimte voor opslag. In de garage hangt een omvormer voor de resterende 24 zonnepanelen. Tuin De fraaie tuin rondom de woning is verdeeld in 2 niveaus, deels verhard, deels groen, en voorzien van grote plantenbakken. De voorzijde is op straatniveau, de achterzijde (zuiden) is op woonkamer niveau en volledig omsloten. Ideaal voor mensen met bijvoorbeeld kleine kinderen of honden. Bij de aanleg van de tuin is aandacht besteed aan detail, onderhoud en diverse zitmogelijkheden, zodat je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is via twee poorten aan beide zijden van de woning bereikbaar. Aan de eetkamer is een betegeld terras met fraaie overkapping (ca. 12 m²) en verlichting waar je in de ochtendzon kunt genieten van een ontbijtje. Aan de achterkant van de tuin is een mooie ruime, houten, overkapping (ca. 20 m²) geplaatst met alle voorzieningen voor het plaatsen van een jazuzzi. Deze overkapping biedt een heerlijke schaduwrijke plek op hoog zomerse dagen. De overkapping en de diverse bomen/beplanting bieden volop privacy om in alle rust te kunnen genieten. Bijzonderheden - Vrijstaande woning (2021) conform BENG gebouwd, A++; - Toplocatie in Park Hoogveld; - volledig instapklaar met strakke afwerking - 3 slaapkamers; Master bedroom met badkamer op begane grond; - Tweede badkamer op eerste verdieping; - gehele woning voorzien van vloerverwarming aangestuurd door de warmtepomp; - 2 Airco's waarvan één in woonkamer en de ander op de eerste verdieping; - 27 zonnepanelen in eigendom; - Volledig omsloten en privacy biedende achtertuin op Zuiden gelegen; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").