Beersdalplein 86413 XJ HeerlenBeersdal

Starters opgelet! Deze karakteristieke woning uit 1915 in de charmante wijk Rennemig-Beersdal is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een knusse plek om hun nieuwe avontuur te beginnen. Gelegen aan een groenvoorziening/speelweide, dus ideaal voor kinderen. De woning heeft ca. 80 m² woonoppervlakte en is eenvoudig afgewerkt. Op begane grond zijn naast de keuken en woonkamer ook de sanitaire voorzieningen. Op de 1e verdieping zijn een drietal (slaap)kamers en tevens is er nog een kelder. Het perceel is wel ruim van opzet (321 m²) met een eigen oprit en garage en nog een separate berging. De diverse uitvalswegen naar Heerlerheide, Heerlen centrum of de omliggende steden liggen allen op slechts paar minuten rijden en dat maakt dat de woning dus uitstekend bereikbaar is. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree/hal met (gedateerde) meterkast. Badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche. Dichte keuken (ca. 9 m²) met aan de linkerkant een vrijstaande koelkast en (af)wasmachine aansluiting en tegen de achterwand één van de twee gashaarden. Rechts een eenvoudige wandopstelling met gaskookplaat, inbouwoven en spoelbak. Tevens is hier de geiser voor het warm water in de keuken en badkamer gesitueerd, maar deze zal voor transport zijn verwijderd (is momenteel gehuurd). Via een klein trapje vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer (ca. 30 m²) die voorzien is van een parketvloer en voorheen gesplitst was een eetkamer en zitgedeelte, nu wordt deze scheiding gekenmerkt door een houten koof waar de draagbalk in is verwerkt. De woonkamer geeft mooi zicht op de tuin. De grote gashaard zorgt voor een aangename sfeer en warmte en is een ware eyecatcher, passend bij de rest van de stijl van de woonkamer/woning. Vanuit de woonkamer is er een toegangsdeur met trap naar de kelder en een separate deur met de vaste trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een eigen dakkapel. De grootste slaapkamer is ca. 14 m² en voorzien van laminaat vloer. De twee andere kamers zijn met 5 m² aan de kleine kant en men zou kunnen overwegen om de tussenmuur eruit te halen, zodat er één grote slaapkamer van 10 m² ontstaat. Deze twee slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van vloerbedekking. Op de gehele bovenverdieping is geen verwarming. Kelder: De kelder is ca. 16 m² en heeft een eigen daglichtvoorziening/raam en kan uitstekend als berging/voorraadkelder dienen. Buiten: Verzorgde ruime voortuin gelegen op het Zuidoosten met zijdelings een oprit en garage. De garage is ca. 6 x 3.5 m en biedt ruimte aan één auto. Aan de kant van de keuken is een verhard terrasje met toegang tot een stenen berging, ideaal voor tuinmeubels/gereedschap in op te slaan. Bijzonderheden: - Historisch, knus pand op ruim perceel met eigen garage; - Gunstige locatie in Heerlerheide; - Twee gashaarden als verwarming; - Wordt opgeleverd zonder warm-water voorziening, bestaande geiser (huur) wordt voor transport verwijderd; - Begane grond voorzien van kunststof ramen met dubbel glas; - Energielabel G; - Pand wordt 'As is, where is' verkocht, m.a.w. verkoper wordt volledig gevrijwaard en koper accepteert het pand inclusief alle kenmerken/gebreken/bestemmingen etc. zoals het is. Dit i.v.m. het feit dat verkopers er zelf al meerdere decennia niet meer woonachtig zijn. Vanzelfsprekend staat het koper vrij om een en ander bouwkundig te laten toetsen indien dit wenselijk is; - De woning is per direct beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.