Bongaertslaan 13-A6416 EX HeerlenMolenbergpark

UNIEK OBJECT OP BIJZONDERE LOCATIE. WOENSDAG 15 JULI OPEN DAG VAN 16:00 - 18:00 U. In de rustige en zeer gewilde wijk Molenbergpark, met het centrum van Heerlen op loop/fietsafstand, mogen wij u deze uniek gelegen vrijstaande bungalow uit 1980 te koop aanbieden. Uniek, aangezien het object zich in een van de meest gewilde wijken van Heerlen bevindt, maar dan op een afgesloten binnenterrein, omgeven met diverse private garageboxen. Voorheen heeft dit pand dan ook als kantoor gediend, het laatste decennium als woning. Met bijna 200 m² vloeroppervlakte biedt dit object zeker op deze locatie een zee aan ruimte én mogelijkheden. Dankzij het gelijkvloerse karakter van het pand is comfortabel en levensloopbestendig wonen geen enkel probleem, maar hier kan ook kantoor/praktijk aan huis gecombineerd worden of dubbele bewoning. Het pand telt o.a. 3 ruime slaapkamers (meer is mogelijk), ruime woonkamer (ca. 42 m²) en is grotendeels voorzien van een functioneel/industrieel afwerkniveau, waarbij cosmetische modernisatie waarschijnlijk wenselijk zal zijn. Diverse ruimtes kunnen ook een andere bestemming krijgen zoals bijvoorbeeld een inpandige garage op de plek waar nu een slaapkamer is of een fraaie open keuken creëren met kookeiland in combinatie met de woonkamer. De woning heeft onder het volledige oppervlak een kruipruimte waardoor dergelijke aanpassingen uitstekend uitvoerbaar zijn. O.a. dankzij goede dak- en muurisolatie, de aanwezigheid van een warmtepomp én 8 zonnepanelen moet toekomstig een A (of hoger) energielabel mogelijk zijn. Momenteel betreft dit nog een (oud) B-label, wat ook al prima is. Deze woning laat zich moeilijk in woorden en foto's vangen. Een bezichtiging is de beste manier om de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren. Daarom organiseren we op woensdag 15 juli a.s. van 16.00 - 18:00 u een open dag. Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, zal hierbij aanwezig zijn. Indeling: Via de hal, die met ca. 29 m² een riant en licht (dankzij lichtstraat in dak) startpunt van de woning vormt, worden de overige vertrekken bereikt. Vanuit de hal komt men in de woonkamer van ca. 42 m² voorzien van bamboe parketvloer en via de diverse raampartijen (hard houten kozijnen) is er meer dan voldoende daglicht. De aangrenzende slaapkamer van bijna 25 m² kan makkelijk toekomstig dienst doen als leefkeuken, al dan niet in één geheel te vormen met de woonkamer. De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 42 en 21 m² groot en deze kunnen dus ook als kantoor/praktijk/garage/hobbykamer dienen. Tevens is er nog een 4e kamer, die momenteel bereikbaar is via de grootste slaapkamer van 42 m². De keuken en badkamer kennen een zeer eenvoudig en gedateerd afwerkniveau, maar zijn wel functioneel. Buiten: De bungalow ligt op een afgesloten terrein en is gedeeltelijk omringd door garageboxen en grenzend aan de achtertuinen van diverse panden van de Caumerbeeklaan, Bongaertslaan en Caumerdalschestraat. Rondom is er voldoende terras en parkeergelegenheid. De huur van een naastgelegen garagebox is mogelijk in overleg met de verkoper. De eigen toegangsweg vanuit de Bongaertslaan, samen met de elektrische poort, zijn bij de koop inbegrepen en kadastraal zal dit bij transport worden geregeld (Tomlow en partners notarissen zal transport uitvoeren). Bijzonderheden: - Unieke, ruime bungalow met veel mogelijkheden, zowel zakelijk als privé, op loop/fietsafstand van centrum Heerlen; - Gelegen in de mooie wijk Molenbergpark; - Oprit afgesloten middels elektrische poort, zit bij koop inbegrepen; - Combi-ketel ATAG 2013 in eigendom, tevens een Panasonic warmtepomp; - Deels houten kozijnen met dubbel glas, deels aluminium kozijnen met dubbel glas; - 8 zonnepanelen in eigendom. - Dak- en muurisolatie aanwezig; - Energielabel B (verouderd label, nieuw label waarschijnlijk A of hoger); - Open huis woensdag 15 juli van 16:00 - 18:00u; - Prijs is bieden vanaf; - Direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").