Burg. van Rooystraat 336417 XJ HeerlenBekkerveld

Gelegen in geliefde en kindvriendelijke woonwijk mogen wij u deze verrassend ruime woning aanbieden. Deze woning is o.a. v.v. riante living, open keuken, 4 slaapkamers, 2 dakterrassen, inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin. Het woonhuis is centraal gelegen t.o.v. scholen, winkels, Heerlen centrum en invalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de oprit met carport heeft u toegang tot de ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteitje en de garage (5,74 m x 2,92 m). Verder bereikt men vanuit de hal de ruime L- vormige woonkamer met toegang tot open keuken. De open keuken, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over apparatuur t.w.: vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De woon-/eetkamer (9,60 m x 6,84 m/ 3,90 m) is voorzien van een, muurkast en openslaande tuindeuren naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is een poortje aanwezig met achter ontsluiting via het parkachtige mandelige binnenterrein. Het afgesloten binnenterrein is enkel toegankelijk voor bewoners. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en riant dakterras Slaapkamer I (4,69 m x 4,05 m) & slaapkamer II (3,23 m x 3,00 m) v.v. muurkast, zijn beide aan de voorzijde gelegen. De geheel betegelde badkamer (3,27 m x 1,99 m) beschikt over een dubbele wastafel, bad, douche en 2e toilet. Slaapkamer III (3,37 m x 2,91 m) is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de overloop heeft men toegang tot het ruime en zonnige dakterras (6,84 m x 6,11 m). 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop, welke ideaal geschikt is als hobbyruimte of opslag. Slaapkamer VI (4,65 m x 2,94 m) biedt toegang tot het 2e dakterras (6,89 m x 3,14 m). Tevens bevinden zich op deze etage het washok met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de balans ventilatie unit met Warmte terugwinning (WTW). Extra's: - Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) - Garage met elektrische sectionaalpoort - Op loopafstand van Heerlen centrum - Energielabel B (27-01-2035): de muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing Ligging : in geliefde woonwijk Isolatie : pand is volledig geïsoleerd Installatie: c.v. installatie (eigendom 2022) en WTW installatie (eigendom) Woonoppervlakte: 161 m2 Bouwjaar: 2003 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 489.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.