Burg. Waszinkstraat 336417 CT HeerlenBekkerveld

In de geliefde wijk Bekkerveld, op korte afstand van het centrum van Heerlen, ligt deze karakteristieke woning uit 1951. Een huis met sfeer, ruimte en een prachtige ligging, waarbij alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De woning biedt verrassend veel ruimte en comfort: * een royale aanbouw op de begane grond, ideaal als extra leefruimte; * een recent vernieuwde, luxe keuken met een werkblad van ruim 6 meter; * op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer; * een tweede verdieping met een royale slaapkamer en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren; * een fijne tuin met veel privacy, voorzien van buitenberging en achterom. De locatie is zonder meer ideaal: de supermarkt en diverse winkels liggen direct aan de overzijde, sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt en meerdere basis- en middelbare scholen zijn op loopafstand. Daarbij ligt ook het centrum van Heerlen slechts enkele minuten verderop. Kortom: een royale woning met karakter, op een toplocatie waar alles binnen handbereik is. Indeling Wanneer u de woning binnenkomt, komt u in de hal met toegang tot de kelderruimte. In de hal bevinden zich tevens de meterkast met modern schakelmateriaal en de toiletruimte, uitgevoerd met een eigentijds zwevend toilet. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij de houten parketvloer en de erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning in 2021 met circa 3 meter uitgebouwd. Deze aanbouw is een echte meerwaarde: de lichtkoepel en de grote openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken vormt het hart van de woning. Met een lengte van maar liefst 6 meter en uitgevoerd in een hoekopstelling biedt zij volop werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met afzuiginstallatie, oven, vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers en een kleinere kamer. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer van circa 12 m², voorzien van vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, nog ruimere slaapkamer van circa 13 m², eveneens met vaste kasten. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot een heerlijk balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er aan de voorzijde een compacte kamer van ruim 3 m², die momenteel in gebruik is als walk-in closet, maar zich ook uitstekend leent als een gezellig werkkamertje. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een ligbad/douchecombinatie, een modern wastafelmeubel en een designradiator. De originele houten plankenvloeren op de slaapkamers en overloop zorgen voor een warme, karakteristieke uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een royale open ruimte, ingericht als één grote slaapkamer, deels onder het schuine dak. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden: zo kan de verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel. Overige verdiepingen Onder de woning is een praktische kelder van 3,57 x 1,75 met een goede stahoogte. Balkon Over de hele breedte van de woning is aan de tuinzijde een balkon, bereikbaar via openslaande deuren vanaf de slaapkamer. Tuin De achtertuin is gericht op het noorden, maar door de ligging en openheid toch verrassend zonnig. Met een diepte van circa 16 meter is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een royale overkapping, perfect om beschut te zitten of extra opbergruimte te creëren. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via een praktische achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een verzorgde voortuin, die bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel. Bijzonderheden * Gehele woning voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (met uitzondering van de voordeur) * Energielabel C, geldig tot 19 mei 2035 * Keuken vernieuwd in 2021 * 10 zonnepanelen in eigendom (2021) * Woning op korte termijn beschikbaar * Parkeren in de straat via blauwe zone, met ontheffing voor bewoners * Cv-ketel: huurcontract afgelopen, keuzevrijheid voor de koper Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").