Cicerostraat 326417 XC HeerlenAarveld

Op een toplocatie in het geliefde Aarveld, aan de Cicerostraat gelegen tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, ruime living, open keuken en sfeervolle tuin met separate berging. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en is centraal gelegen t.o.v. scholen, Heerlen centrum en invalswegen. Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder verdeeld in provisie/ wasruimte (4,48 m x 1,88 m) en stookruimte (2,78 m x 1,88 m) alwaar cv-ketel. Begane grond: Middels voortuin te bereiken hal- entree v.v. moderne toiletruimte, deur naar kelder en toegang tot living. De sfeervolle living (7,41 m x 3,69 m) is v.v. een laminaat vloer en verdeeld in woon en eetkamer. Vanuit het eetgedeelte heeft men een open verbinding tot de keuken (2,87 m x 1,98 m). De open keuken is voorzien van een spoeleiland en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven- magnetron, stoomoven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de living en keuken heeft men toegang tot de tuin. De sfeervolle tuin is v.v. een terras en separate berging (3,00 m x 1,79 m). 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (3,68 m x 3,21 m) is aan de voorzijde gelegen en v.v. een dubbele muurkast. Slaapkamer II (3,67 m x 3,58 m) en slaapkamer III (2,64 m x 1,97 m) zijn beide aan de achterzijde gelegen, slaapkamer II is tevens v.v. een dubbele muurkast en biedt toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer (1,97 m x 1,65 m) is v.v. een douche, 2e toilet en vaste wastafel incl. badkamermeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop, vanuit de overloop heeft men toegang tot slaapkamer IV en voldoende bergruimte. Riante 4e slaapkamer (5,79 m x 3,67 m) Extra's: - In-stap-klaar woonhuis - Centrale ligging t.o.v. invalswegen (Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven) - Op loopafstand van Heerlen centrum, scholen en winkels - Energielabel B - Parkeerontheffing (ca. €25,- per jaar/ per auto) Ligging : toplocatie aan het Bekkerveld Isolatie :dakisolatie, muurisolatie, HR beglazing Installatie: combiketel (huur 2024) Woonoppervlakte: 115 m2 Bouwjaar: 1950 Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 345.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.