De Kommert 366419 GD HeerlenWelten-Dorp

BEZICHTIGING ? Aanvragen voor bezichtigingen uitsluitend schriftelijk via onze site of via funda. Wij nemen dan contact met u op voor een afspraak. INSTAPKLARE PRACHTIGE HOEKWONING Gemoderniseerde hoekwoning met inpandige garage gelegen aan de rand van Welten op loopafstand van diverse voorzieningen o.a. van het centrum van Heerlen en natuurgebied Terworm, Met nieuwe vloeren, nieuw stucwerk, nieuwe badkamer en nieuwe keuken. Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, 4 slaapkamers, inpandige verwarmde garage en een ruime woonkamer met open leefkeuken. De nieuw aangelegde omsloten achtertuin met gazon en groot terras biedt optimale privacy. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde kan men een auto op eigen terrein parkeren. Royale entree/hal met meterkast met vernieuwde Hager groepenkast. Toegang tot de verwarmde inpandige garage voorzien van water en elektra aansluitingen. Mogelijkheid tot het realiseren van een kantoor of werkruimte aan huis. Tussenruimte met kastruimte en een moderne toiletruimte voorzien van een toilet en een wastafel. Mogelijkheid en aansluitpunten voor het realiseren van een douche. Hobbyruimte (kan ook dienstdoen als extra slaapkamer). Werkkamer, ook geschikt als 4de slaapkamer. Door het samenvoegen van deze 2 ruimtes ontstaat een royale tuinkamer of grote werkkamer/kantoorruimte. Ideaal voor wonen en werken aan huis. Toegang naar de mooi aangelegde tuin met groot nieuw aangelegd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is geheel omsloten met nieuwe kwaliteits-omheining en biedt veel privacy. Eerste verdieping: Mooi trappenhuis en hal met glazen scheidingswand. Voorbereiding/mogelijkheid voor het plaatsen van een of twee glazen deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer en aan de voorzijde de mooie leef-keuken voorzien van een zeer fraaie moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met zit-/werkeiland en groot werkblad. De afzuigkap is separaat aangesloten naar buiten. De keuken is voorzien van Pelgrim inbouwapparatuur (met garantie). Tevens is op deze verdieping nog een bergruimte gelegen. Woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nieuwe hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een goede lichtinval. De keuken en de woonkamer zijn beiden voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tweede verdieping: Middels vaste open trap bereikbaar. Overloop. Prachtige nieuwe badkamer uit 2023 voorzien van inbouw- en nachtverlichting. Ligbad met inklapbare en wegdraaibare douchewand en inbouwkranen en een fraaie wastafel. Twee ruime slaapkamers voorzien van rolluiken. De grote slaapkamer is voorzien van airco (2022) voor koelen en verwarmen. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een nieuwe ondervloer met fraaie kwaliteit laminaatvloeren en nieuwe plinten. Berging met aansluitpunten voor was-apparatuur, mechanische ventilatie unit (2025) en CV-ketel. (eind 2024 vernieuwd). Omgeving: De woning is rustig gelegen in een groene woonomgeving op een centrale locatie in de geliefde wijk Welten. Op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Nabij winkels, basisschool, middelbare school, MBO en HBO en het Zuyderland ziekenhuis. Goede bereikbaarheid van diverse belangrijke uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Heerlen, Dankzij de nabijheid van de A76 en A79 ben je ook snel onderweg richting Maastricht, Aken of Eindhoven. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Kenmerken: - Bouwjaar: 1975 - Woon oppervlakte: 133 m2 - Perceel oppervlakte: 176 m2 - Bruto Inhoud: 535 m3 - Energielabel: C - Energielabel is in 2020 opgesteld. Dit zal zeer waarschijnlijk kunnen worden verbeterd, aangezien in 2021/2022 zonnepanelen en een airco zijn geplaatst. - CV ketel uit november 2024 (huur euro 45,70 incl. onderhoud) - Nieuwe zonnepanelen Hyundai met micro omvormers (7x490W) (Eind 2022) - Meerdere moderniseringen sinds 2021 - Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2015 Algemeen: • Kruipruimte incl. ontluchting aanwezig. Gasmeter en watermeter vervangen in meterkast. Nog geen glasvezel aanwezig. • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel Glas HR++. • Kozijnen voorzien ventilatieroosters en kiep-/draairamen voorzien van horren. • Cv-ketel (huur), rookgasafvoer en thermostaat vervangen (eind 2024). Bediening via thermostaat in woonkamer of via app. • Nieuwe zonnepanelen Hyundai met micro omvormers (7x490W) (Eind 2022) • Geheel nieuwe tuin: Stapelblokken, trap, terras, schuttingen, tuinverlichting en stopcontacten (Zomer 2024). Tuin tevens bereikbaar via poort. • Elektrisch bedienbare luifels aanwezig bij woonkamer, keuken en tuin. • Extra brede tuin, t.o.v. andere huizen, incl. groene achtergrond • Goede privacy, gemeentestuk achter tuin (geen aangrenzende huizen). Tevens rechts minder inkijk door hoge wand/huis v.d. buren. • Gehele huis voorzien van nieuwe lichtschakelaars, stopcontacten, verlichting (Eind 2021). • Elektra deels vervangen en stopcontacten verplaatst of bijgeplaatst. • Nieuwe centrale afzuiging unit voor wc en badkamer (Midden 2025) • Grotendeels opnieuw gestukt en geverfd (Midden 2021). • Alle deuren en deurposten opnieuw geverfd (Midden 2021). Voorzien van nieuwe deurklinken. • Trappen, traptreden, trapleuningen geheel opnieuw gelakt (Eind 2021) • Grotendeels voorzien van nieuwe, op maat gemaakte raambekleding (Eind 2021) Begane grond • Voordeur zou bediend kunnen worden vanaf de keuken, op dit moment niet aangesloten/in gebruik. Niet geverifieerd. • Garage incl. verwarming, elektriciteit en wateraansluiting aanwezig. • Geheel nieuwe Hager meterkast met nieuwe groepen. In totaal nu 16 groepen aanwezig. Nieuwe kabels met aparte groepen t.b.v. keuken apparatuur, • Begane grond geheel geëgaliseerd en voorzien van nieuwe ondervloer incl. laminaatvloer en plinten (2022) • Koof rondom verwarming gemaakt in logeerkamer (Eind 2021) • Internet aansluiting in kantoor aanwezig. • Wc is nog voorzien van oude douche aansluiting en afvoer. Eventueel kan hier een douche gerealiseerd worden. • In de tuinkamer kan een keukenblok gerealiseerd worden. Dit zou dan een aparte woonunit kunnen zijn. • Wand tussen 3e en 4e slaapkamer is een houten wand, kan eventueel verwijderd worden voor grote tuinkamer. • Tevens mogelijkheid voor wonen en werken aan huis op deze verdieping. Eerste verdieping • Gehele verdieping geëgaliseerd en voorzien van hoogwaardig gelijmde pvc-visgraat vloer en nieuwe hoge plinten. • Nieuwe keuken incl. Pelgrim apparatuur met 8 jaar garantie (Eind 2021) • Nieuwe koof rondom verwarming naast keuken. • Nieuwe koof boven keuken incl. spotverlichting (2021) • Glazen wand geplaatst (Eind 2021) • Separaat lucht kanaal voor afzuiging keuken gemaakt naar buiten. Tweede verdieping • Verdieping voorzien van nieuwe ondervloer, laminaatvloer en plinten. • Houten kozijnen naast trap geheel opnieuw geverfd en voorzien van nieuw glas. • Geheel nieuwe badkamer (Midden 2023). Voorzien van spotverlichting en nachtverlichting (led-strip + spot in nis). • Internet kabel aanwezig in beide slaapkamers t.b.v. tv. • Beide slaapkamers voorzien van rolluiken. • Airco op slaapkamer, bediening via afstandsbediening of app (eind 2022). Verwarm en koelfunctie.