Dr. Nolensplein 106416 BC HeerlenDr Nolensplein en omgeving

Op een aantrekkelijke en groene locatie in de kenmerkende Witte Wijk, onderdeel van de Heerlense woonwijk Molenberg, ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning uit 1952. De woning beschikt over een uitbouw, een GARAGE, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, acht zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien verrassend energiezuinig. De woning is rustig en groen gelegen aan het Dr. Nolensplein, in de Witte Wijk van Molenberg met vrij uitzicht over een groenvoorziening en speelweide. Een supermarkt, diverse basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Heerlen is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Aambos, de Caumerbeek en Sportcomplex Kaldeborn in de omgeving. Dankzij de nabijgelegen busverbindingen en uitvalswegen zijn ook het centrum, station Heerlen en de omliggende plaatsen binnen Parkstad goed bereikbaar.Daarnaast is de woning goed bereikbaar met de auto. De nabijgelegen ontsluitingswegen bieden goede verbindingen met de overige wijken van Heerlen, Parkstad Limburg en de doorgaande routes richting Maastricht, Sittard en Aken. Ook zijn er busverbindingen vanuit Molenberg naar onder meer het centrum en station Heerlen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 95 m² biedt de woning een prettige combinatie van wooncomfort, praktische ruimte en duurzaamheid. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond en versterkt het ruime woongevoel. Indeling: Souterrain: provisiekelder. Begane grond: entree; halletje met toilet, meterkast (vernieuwd); L-vormige woonkamer met veel daglicht, een mooie lichte laminaatvloer en deur (kunststof) naar achtertuin; in de aanbouw gelegen gesloten keuken ingericht met een eiken aanbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap; bijkeuken met witgoedaansluitingen; ruime berging. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, muurkast (evt. 2de toilet) en een geheel betegelde badkamer met douchebak en vaste wastafel. De gehele woning is uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++ beglazing en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Via een vlizotrap naar ruime zolderberging (stahoogte: 1.75m.) en standplaats HR combi ketel (eigendom uit 2021). Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuiden biedt een fijne plek voor ontspanning zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich veel parkeergelegenheden en groenvoorziening met speelweide: ideaal voor gezinnen met kinderen en voor iedereen die graag in een groene woonomgeving woont. De woning maakt deel uit van het beeldkwaliteitsplan Witte Wijk, voor het behoud van de ruime, transparante verkaveling en het groene karakter. Na de eigendomsoverdracht wordt koper lid van de “Vereniging Witte Wijk Molenberg”, kosten thans € 38,- p.m. (voor onderhoud voortuin uitgevoerd door de Gemeente). De Vereniging Witte Wijk Molenberg is eigenaar van alle voortuinen. Bijzonderheden Goed onderhouden halfvrijstaande woning uit 1952 Gelegen in de karakteristieke Witte Wijk in Molenberg Gebruiksoppervlakte circa 95 m² Perceeloppervlak: 205m2 Volledig voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Acht zonnepanelen, Energielabel A geldig tot 2035 Dakisolatie HR combi c.v.-ketel (REMEHA) eigendom uit 2021 Gelegen aan een groenvoorziening met speelweide Garage met diverse gebruiksmogelijkheden Onderhoudsvriendelijke tuin Kortom: een sfeervolle, praktische én energiezuinige gezinswoning op een groene locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze aantrekkelijke woning!