Erfstraat 206414 TE HeerlenUterweg

SFEERVOLLE HOEKWONING MET 3/4 SLAAPKAMERS, GARAGE, RIANTE TUIN EN VOLOP POTENTIE - IDEAAL VOOR STARTERS! Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning uit 1974, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van een wijkwinkelcentrum met supermarkten, snackbar, basisschool en nabij het wandelgebied van de Brunssummerheide. Een ideale locatie voor wie comfortabel en praktisch wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van maar liefst 122 m², een volledige onderkeldering én een garage, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging nabij de N300 (Buitenring) en diverse goede busverbindingen, is ook de bereikbaarheid uitstekend. De woning verwelkomt je met een lichte doorzonwoonkamer voorzien van een sfeervolle haard – een fijne plek om te ontspannen. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de ruime, zonnige tuin in met een gezellige overkapping, een vijver en een tuinhuis: de ideale plek om van het buitenleven te genieten. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt een goede basis voor eventuele modernisering. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte voor een eventuele vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De woning is weliswaar licht gedateerd, maar functioneel en goed onderhouden, zodat je er direct kunt intrekken en rustig aan je eigen stijl kunt toevoegen. INDELING EN AFMETINGEN: Kelder: Bereikbaar middels trap vanuit de hal, opgedeeld in 2 met elkaar verbonden ruimtes (resp. 7,46 * 3,68m en 6,42 * 2,60/2,21m) en witgoedaansluiting. Begane grond: Voortuin, oprit met toegang tot garage (6,03 * 3,00m); hal met o.a. meterkast, toilet en trapopgang naar verdieping; ruime woonkamer (7,41 * 3,73m) met aansluiting tot de eetkamer (4,62 * 3,16m); halfopen keuken met apparatuur (3,12 * 2,62m); riante tuin met overkapping, vijver en tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met bergkast; slaapkamer 1 (3,74 * 3,22m), slaapkamer 2 (4,20m * 3,34m), slaapkamer 3 (3,12 * 2,63), badkamer (2,20 * 1,21m) v.v. instapdouche en vaste wastafel. Zolder: Middels vaste trap bereikbaar, opgedeeld in C.V. ruimte en hobbyruimte/slaapkamer (3,74 * 2,93m). Extra’s: Volledig onderkelderd – ideaal als opslagruimte of hobbykelder Riante tuin met vijver, overkapping en tuinhuis Ruime garage met oprit Mogelijkheid tot starterslening via gemeente Heerlen – perfect voor starters! Een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging – plan vandaag nog een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.