Gerben Sondermanstraat 176417 GD HeerlenDouve Weien

Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Douve Weien ligt deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamers, praktische bijkeuken en inpandige garage. Energielabel B; 10 zonnepanelen en verdiepingen voorzien van HR++ beglazing. Om de hoek bij winkels, sportverenigingen en diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs). Indeling Begane grond Entree/hal met wenteltrap, (vernieuwde, 2021) meterkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en garderobehoek. Riante L- vormige woonkamer met optimaal tuincontact, parketvloer en haard. Half open keuken met een moderne opstelling voorzien inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron en vaatwasser. Ook in de keuken ligt een mooie parketvloer. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Inpandig bereikbare garage met kantelpoort en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Drie slaapkamers; allemaal voorzien van een laminaatvloer. Speelse indeling slaapkamers voorzijde met hoge plafonds. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. Badkamer met dubbele wastafel, wandcloset, ligbad en douche. Tevens is er vloerverwarming in de badkamer aanwezig. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbaar. Overloop/study met extra bergruimte, alwaar cv combi toestel. Ruime zolderkamer, met enorm veel daglichttoetreding (dakkapellen) en een laminaatvloer. Buiten Voortuin met aanplant. Zijdelings een oprit geschikt voor twee auto’s. Omsloten achtertuin (zuid georiënteerd) met terrassen, gazon, vijver en diverse aanplant. Bijzonderheden: - Hardhouten kozijnen met HR+(+) glas - 10 zonnepanelen (eigendom, 2021) - HR cv combi toestel (eigendom, 2024) - Ruim bemeten en praktisch ingedeelde woning met voor- en achtertuin - L- vormige woonkamer met sfeervolle open haard en optimaal tuincontact - Keuken met aansluitend een bijkeuken - 4 ruime slaapkamers - Zonnescherm aan de achtergevel (tuin zuid georiënteerd) - Om de hoek bij winkels, sportverenigingen en diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs) * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)