Graanhof 76418 JP HeerlenEgstraat en omgeving

DIT MOOI EN RUIM WOONHUIS HEEFT EEN PRETTIGE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK HEERLERBAAN, AAN HET PARK, BIJ SCHOLEN, WINKELS EN UITVALSWEGEN. MOET JE ZIEN! Indeling: PARTERRE: Via de brede voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree en de toegang tot de berging aan de voorzijde van het pand. In de welkomsthal met garderobe bevindt zich de meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters. Je bereikt de woonkamer, de berging en het toilet vanuit hier. Het moderne toilet is luxe betegeld en heeft een wandcloset en een fontaintje. In de berging 3,10 x 2,12 m. bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. De woonkamer is L vormig 7,19 x 5,19 m. (ca. 33 m²) en is voorzien van een moderne laminaatvloer en airconditining. Via de woonkamer bereik je de halfopen keuken 2,38 x 2,10 m. Hier is de moderne keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst met 4 velden keramische kookplaat, design afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte in onder andere 2 ladeblokken en carrousel in het hoekkastje. De keuken heeft een brede raampartij met openslaande deur naar de tuin. De tuin ligt op het zuiden en heeft een overdekt terras 2,80 x 2,36 m. met elektrisch bedienbaar screen en is verder geheel voorzien van een bankirai vlonderterras. Achter in de tuin bevindt zich het prieel. VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 1: 4,01 x 3,03 m. Slaapkamer 2: 3,03 x 3,05 m. Slaapkamer 3: 3,09 x 2,11 m. In de betegelde badkamer 2,10 x 1,74 m. bevindt zich de douchecabine, het tweede toilet en de vaste wastafel. 2E VERDIEPING (NOKHOOGTE 3,07 M.): Via de vaste trap in het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 4: 3,90 x 3,10 m. Slaapkamer 5: 3,89 x 1,75 m en 2,29 x 1,72 m. (L-vormig). In de nis is de HR combi c.v. ketel geplaatst (ATAG, 2017, Eigendom) ook de unit van de centrale afzuiging bevindt zich hier. ALGEMEEN: Dit is een fraai woonhuis met veel ruimte en een mooie ligging in een (kind-)vriendelijke, geliefde wijk met veel groen. Het park met speelterrein ligt op een steenworp. In 2010 zijn alle kozijnen en buitendeuren vervangen door kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing. De HR combi c.v. ketel is geplaatst in 2017. Het huis is voorzien van dak en spouwmuurisolatie (energielabel B) MOOI HUIS! MOET JE ZIEN!