Graanhof 86418 JP HeerlenEgstraat en omgeving

In de geliefde woonwijk Heerlerbaan mogen wij u op een zeer rustige locatie gelegen deze goed onderhouden en moderne woning aanbieden met 4 slaapkamers en tuin, Graanhof 8 te Heerlen. Indeling Begane grond: Ruime onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang naar de berging en entree. Hal met toegang naar de betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer Ruime Z-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer en bergkast. De woonkamer heeft door de vele raampartijen veel lichtinval. De moderne keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken en het eetgedeelte toegang naar het terras en de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en is vrij gelegen aan de achterzijde. Verder is de tuin voorzien van diverse bloemborders. Aan de achterzijde is een park gelegen, ideaal voor mensen die van rust houden of met 'groen uitzicht'. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. De recent gerenoveerde en moderne badkamer (2023) is compact maar fijn en heeft een inloopdouche met regendouchefunctie en glazen deur, tweede zwevend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd die eveneens is afgewerkt met een laminaatvloer. Tevens is er nog een cv-ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie van het merk Nefit Proline (eigendom en recent geplaatst in februari 2025!). Bijzonderheden: - Instapklare starters- of gezinswoning in een kindvriendelijke buurt. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - Geïsoleerd middels dak- en spouwmuurisolatie. - Prima en rustig gelegen nabij een park en op loopafstand van basisonderwijs. - Winkelcentrum van de Heerlerbaan is op fietsafstand en gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. - Aanvaarding in overleg.