Hambeukerboord 256418 BP HeerlenHeerlerbaan-Oost

Instapklare hoekwoning in het stadsdeel Heerlerbaan. Deze woning is de laatste jaren geheel aangepast aan de huidige tijd. Hoekperceel (groot 345 m²), 2 eenvoudige garages en een dubbele oprit! Indeling Souterrain: Provisiekelder 4.05/1.77 en een stahoogte 1.75 m. Tweede kelder 4.32/3.42, een ideale bergruimte. Begane grond: Entree/hal met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobe nis, toiletruimte en trappenhuis. Doorzon woonkamer 6.82/2.97/3.47 met eiken vloer en tuincontact. Aan de achterzijde ligt een half open keuken 2.67/1.84 voorzien van een moderne hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magneton/oven en vaatwasser. Buiten: Ruime tuin (voor- zij en achtertuin) met een gazon, terras, haag en een achteringang. Dubbele oprit. Twee eenvoudige garageboxen, beide met een kantelpoort en groot: ca. 5.10/2.65 en 5.10/2.55m. Eerste verdieping: Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers (allen met laminaatvloer), respectievelijk groot; ca. 3.60/3.50, 3.30/2.50 en 2.45/1.80. De twee grote slaapkamers beschikken beide over een muurkast. Moderne badkamer 1.80/1.70 voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel in een wandmeubel. Zolder: Via een vaste trap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar met de opstelling van het CV combi toestel (Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2015). Nokhoogte 1.75 m. Bijzonderheden: - Ligging nabij scholen en winkels - Met twee (eenvoudige) garageboxen en dubbele oprit - Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ - Wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk - Gehele elektra vernieuwd, incl. 3 fasen aansluiting - Aanvaarding per direct mogelijk - Energielabel B * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)