Hamerstraat 56411 CS HeerlenLindeveld

Sfeervol en instapklaar herenhuis op toplocatie in Heerlen! In de geliefde en centraal gelegen wijk Lindeveld in Heerlen bevindt zich dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime herenhuis. De woning combineert karakter en modern wooncomfort, met onder andere een sfeervolle woonkamer, een halfopen moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers (mogelijkheid voor 5) én diverse recente upgrades zoals 10 zonnepanelen (2022), drie airco’s (2023) en een nieuwe cv-installatie uit 2025. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevelisolatie (2022) en het verzorgde afwerkingsniveau is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Kelder: Praktische provisieruimte, ideaal voor opslag. Begane grond: Sfeervolle entree met vestibule en meterkast. De glas-in-loodramen en charmante plavuizen zorgen voor de echte jaren '30 sfeer. Hal met trapopgang en toiletruimte. De halfopen woonkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer en voorzien van airconditioning. De hoge plafonds, sierlijsten, shutters en allesbrander zorgen voor een aangename leefruimte. Eerste verdieping: Middels stijlvolle sierlijke trap te bereiken overloop. Op de overloop is de airconditioning gesitueerd en biedt eveneens toegang naar de drie slaapkamers, allen voorzien van een charmante plankenvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er op de overloop een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er een praktische betegelde wasruimte met witgoedaansluitingen en een wastafel. De royale, imposante zolderruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer met vide. De houten spanten maken de dakconstructie tot een geweldig geheel. Hier is tevens ook de opstelling van de HR combi cv-installatie, vernieuwd in 2025 (huur). Buitenruimte: Compacte, onderhoudsvriendelijke achtertuin die geheel is beklinkerd. Het terras is deels overdekt en aan de achterzijde is een buitenberging gecreëerd, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen en dergelijke. (er is geen achterom). Bijzonderheden: - Instapklare jaren '30 woning die in een karakteristieke, charmante stijl is afgewerkt. - Energielabel C. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2022, eigendom). - De cv-installatie is in 2025 vernieuwd (huur). - In de woning zijn drie airconditioning aanwezig. - In 2022 is de gevel geïsoleerd. - In 2002 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd. - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (deels vernieuwd in 2023). - Houten kozijnen recent geschilderd (2023). - Parkeren met vergunning aan de voorzijde. - Centrale ligging nabij het centrum van Heerlen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en Zuyderland Ziekenhuis zijn op loopafstand. - Aanvaarding in overleg.