Heerenweg 416414 AC HeerlenHeksenberg

Nabij natuurgebied "Brunssummerheide" op fraai perceel gelegen, gerenoveerd royaal vrijstaand woonhuis met oprit, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 18 zonnepanelen, kelder, zolder, bijkeuken en serre. Gelegen aan de Heerenweg 41 te Heerlen. Souterrain: De gehele woning is volledig onderkelderd en beschikt over een praktische indeling met maar liefst vijf afzonderlijke ruimtes. Vanuit de verdeelhal zijn onder andere de betegelde provisiekelder met praktische kastenwanden en de aansluiting van glasvezel, een ruime berging/opslag met kastenwand en de technische ruimte bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de Intergas cv-installatie (bwj. 2025, eigendom) en een elektrische Bosch-boiler (bwj. 2025, 142-150 liter, eigendom). Vanuit deze ruimte is tevens via een loopdeur rechtstreeks de tuin bereikbaar. Daarnaast beschikt het souterrain over een tweede, geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, wastafel, designradiator en twee vrijhangende toiletten. Een bijzonder pluspunt is de vijfde slaapkamer (5.69 x 4.63 m.), die momenteel in gebruik is als mancave. Deze ruimte is echter multifunctioneel en kan eveneens uitstekend worden gebruikt als praktijkruimte, kapsalon, nagelstudio of hobbyruimte. De kamer beschikt over een separate toegang vanuit de tuin en is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting. Parterre: Via de royale en onderhoudsvrije voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree. De ruime ontvangsthal is voorzien van een op maat gemaakte garderobenis, een stijlvolle designradiator en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is uitgerust met geïntegreerde ledverlichting die door middel van bewegingssensoren automatisch aangaat. Tevens bevinden zich hier de meterkast met 3-faseaansluiting en de Enphase-omvormer ten behoeve van de 18 zonnepanelen (bwj. 2024, eigendom). Het modern en luxe afgewerkte, vrijhangende toilet is voorzien van een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Via dubbele deuren bereikt u de royale leefruimte, waar woonkamer, eetkamer en open leefkeuken op een fraaie en natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle keramische tegelvloer in houtlook, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en dankzij de airconditioning is ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prachtige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De stijlvolle houtkachel zorgt dan weer in de winter voor een fijn binnenklimaat. De open leefkeuken vormt het hart van deze verdieping en is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap met afstandsbediening, vaatwasser, koelkast, oven en een fraai composieten werkblad. Door de open verbinding met de rest van de ruimte is dit een ideale plek om heerlijk te koken of te borrelen. Bijkeuken: Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de geheel betegelde bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitpunten voor de witgoedapparatuur, voldoende bergruimte en biedt tevens een ideale plek voor het plaatsen van een vriezer. Serre: Via dubbele deuren vanuit de woonkamer bereikt u de aangename serre, die dankzij de hoogwaardige uitvoering het gehele jaar door als volwaardige leefruimte kan worden gebruikt. De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en is dankzij de veelzijdige mogelijkheden onder andere ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. De ruimte beschikt over airconditioning, een tv- en internetaansluiting, elektrisch bedienbare screens, een verlaagd plafond met inbouwspots en grote raampartijen. Hierdoor geniet u hier van een uitzonderlijk fraaie lichtinval en een prettig uitzicht over de tuin. Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar via de dubbele achterpoort, de zij-ingang, het souterrain en de serre. Daarbij is de tuin volledig omheind, daarmee is deze tuin ook bijzonder geschikt voor hondenbezitters. Het hoger gelegen terras sluit direct aan op de serre, waarbij de fraaie keramische vloer van binnen naar buiten doorloopt en voor een stijlvolle verbinding zorgt. De lager gelegen tuin beschikt over een royaal beklinkerd terras, een speelweide met kunstgras, een speeltoestel en zandbak. Onder de serre bevindt zich bovendien een praktische hobbyruimte die eveneens uitstekend dienst kan doen als afsluitbare fietsenstalling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een tweede terras, een heerlijke plek om in alle rust van het ochtendzonnetje te genieten. Dankzij de westelijke ligging profiteert u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De aanwezige natuurlijke begroeiing zorgt bovendien voor een optimale mate van privacy. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.41 x 3.45 m. 2) 3.56 x 3.45 m. 3) 3.24 x 3.21 m. 4) 2.11 x 1.96 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne, doorlopende laminaatvloeren, strak afgewerkte wanden en geïntegreerde airconditioning in het plafond. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een separate ruimte die momenteel in gebruik is als inloopkast, aangevuld met twee praktische muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een royale inbouwkast met sfeervolle steigerhouten schuifwanden. De recent gerenoveerde, geheel betegelde badkamer (2026) is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een vrijhangend toilet, ruime inloopdouche, radiator, wastafel met bijpassend badmeubel, mechanische afzuiging, spiegelkast en praktische inbouwnissen. Een raam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Vliering: Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte is vanaf de buitenzijde geïsoleerd en biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Verrassend ruime en instapklare familiewoning! - Energielabel C; - De woning beschikt over dak- en muurisolatie; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (430- 455 WP, bwj. 2024, eigendom); - De woning beschikt over 5 airco's (woonkamer, serre, overloop en 3 slaapkamers); - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing; - De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten; - Zonnige tuin op het westen! - Multifunctionele ruimte geschikt voor meerdere doeleinden; - De woning is centraal gelegen nabij Brunssummerheide, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen.