Heerenweg 566414 AN HeerlenHeksenberg

DIT VRIJSTAAND WOONHUIS IS UITZONDERLIJK RUIM EN IS NAGENOEG COMPLEET GERENOVEERD. BESTEMMING: "RECREATIE" (WONEN TOEGESTAAN) EN GESCHIKT ALS LOCATIE VOOR EEN DIERENKLINIEK OF DERGELIJKS. MOET JE ZIEN! Indeling SOUTERRAIN (HOOGTE 1,77 M.) Er bevinden zich hier 2 provisieruimtes 2,90 x 2,26 m. en 4,97 x 3,51 m. PARTERRE (HOOGTE: 2,99 M.): Via de brede en diepe oprit bereik je de entree. In de ruime welkomsthal bevindt het trappenhuis met mooie bordestrap en de meterkast met 17 groepen, 2 fasengroep, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en slimme meters. Zo is er toegang tot de eerste, luxe betegelde badkamer met toilet (wandcloset), design wastafel met verwarmde spiegel en inloopdouche. De zeer ruime woonkamer is L-vormig 6,29 x 4,67 m. en 3,25 x 5,05 m., bij elkaar ongeveer 48 m². Het is een heldere ruimte met vloerverwarming en een open verbinding met de keuken. In de woonkeuken 8,76 x 3,45 m. is een (relatief eenvoudige) keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De ruimte heeft brede openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin. Via de keuken is ook de geïsoleerde/ dubbelwandige garage bereikbaar (hoogte 3,29 m.) 6,61 x 9,61 m. met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en de pantry 3,62 x 2,12 m. met de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. De tuin is geheel omsloten en nagenoeg geheel beklinkerd. Via de tuin is het tuinhuis 4,44 x 3,58 m. die voormalig als praktijkruimte in gebruik is geweest. VERDIEPING (HOOGTE: 2,65 M.): Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 1: 4,64 x 3,27 m. Met openslaande deur naar het dakterras Slaapkamer 2: 4,95 x 3,27 m. Slaapkamer 3: 3,83 x 3,04 m. De 2e badkamer 2,97 x 2,16 m. is luxe betegeld en is voorzien van douchecabine, design vaste wastafel, 2e toilet (wandcloset) en handdoekradiator. 2E VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 4: 6,51 x 3,90 m. Slaapkamer 5: 3,22 x 3,28 m. In de zolderberging 3,08 x 1,29 m. is de HR combi c.v. ketel geplaatst (Intergas HRE d.d. 2018, eigendom). 3E VERDIEPING (NOKHOOGTE CA. 2,41 M.): Hier bevindt zich een ruime zolderberging waar ook de unit van de mechanische ventilatie is geplaatst. ALGEMEEN: Dit is een bijzonder ruim pand (van oorsprong was het een woon-winkelpand) met een ver gevorderde staat van afwerking na een rigoureuze verbouwing. De renovatie was een meerjarentraject. Het meeste is gedaan, maar enige afwerking is nog wel aan de orde. Voornamelijke aandachtspunten: er is een tijdelijke keuken geplaatst, het schilderwerk aan de buitengevels, enige afwerking rondom. Zo is het pand voorzien van kunststof kozijnen met deels tripel beglazing en HR++ beglazing en zijn de gevels aan de binnenzijde na-geïsoleerd. Ook het dak is aan de onderzijde na- geïsoleerd met steenwol. Platte daken zijn omstreeks 2019 geheel voorzien van nieuwe bitumen en er is een nieuwe lichtkoepel geplaatst. De bedrading tot en met de meterkast en ook ander leidingwerk zijn nagenoeg in de hele woning vervangen. RIANT PAND! MOET JE ZIEN!