Heerlerbaan 386418 CG HeerlenHeerlerbaan-West

HEERLERBAAN 38 TE HEERLEN Een jaren ’30-karakteristieke woning met verrassend veel ruimte! 4 slaapkamers, garage, kelder en een zonnige zuidwesttuin op maar liefst 730 m² grond. Grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details. ALGEMEEN Vraagprijs: € 389.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1931 Perceeloppervlak: 730 m² Woonoppervlakte: circa 159 m² Overige inpandige ruimte: circa 51 m² Externe bergruimte: circa 51 m² Inhoud: circa 754 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING Deze kleurrijke en karakteristieke halfvrijstaande woning ligt aan de Heerlerbaan in Heerlen-Zuid, op een fijne en centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, huisarts, apotheek en tandarts bevinden zich in de directe omgeving, terwijl ook het centrum van Heerlen uitstekend per fiets bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken snel bereikbaar. De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren dertig en is sinds 2019 door de huidige eigenaren met veel liefde voor het oorspronkelijke karakter speels en stijlvol gemoderniseerd. Daarbij zijn verschillende authentieke elementen zorgvuldig behouden gebleven, zoals de karakteristieke vloertegeltjes in de hal, de paneeldeuren en de fraaie houten spanten op zolder. Juist de combinatie van oorspronkelijke details en eigentijdse elementen geeft de woning haar bijzondere en eigenzinnige sfeer. Maar misschien wel de grootste verrassing bevindt zich achter de woning: een maar liefst 65 meter diepe tuin. Met volop groen, kleurrijke plukborders, een moestuin, kweekkas en verschillende fruitbomen is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Een groene oase met verrassend veel ruimte en privacy, terwijl de stad en haar voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Hier komen karakter, comfort en buitenleven op een bijzondere manier samen. Een heerlijke plek voor wie graag groen woont, maar de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. Kortom: een karaktervolle woning met een verrassend diepe, groene tuin en een geheel eigen sfeer. Een plek die je vooral zelf moet ervaren. Een bezichtiging is dan ook van harte aanbevolen! INDELING Souterrain: Stevige betonnen trap; provisiekelder (9,5 m²) met elektrische boiler; kelder (13,8 m²). Parterre: Hal met authentieke tegelvloer, meterkast (vervangen in 2019); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; gezellige woon- en eetkamer (31,2 m²) voorzien van strakke gestucte muren en laminaatvloer; keuken in de aanbouw (13,3 m²) met laminaatvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en werkblad met rvs spoelbak en elektrische close-in boiler; provisieruimte (5,7m²); bijkeuken (8,6 m², voormalige badkamer) geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, wandcloset, witgoedaansluiting en cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2017, eigendom). Tuin: Garage/berging (14,2 m²) met rolpoort aan voorzijde en deur met rolluik aan de achterzijde; direct aan de woning een terrasje, met luie trap naar de 65 meter diepe achtertuin met tuinhuis/buitenverblijf en berging/werkplaats (13,7m²); tuin is voorzien van bomen, borders, moestuin, kweekkas (ter overname) en houten tuinhuis (voormalig kippenverblijf). 1e Verdieping: Bereikbaar via comfortabele bordestrap; overloop (9,2 m²) met bordestrap naar tweede verdieping; slaapkamer I (11,1 m²) aan achterzijde met rolluik; slaapkamer II (20,5 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (7,2 m²) aan voorzijde voorzien van ligbad, ruime inloopdouche wastafel met meubel en spiegel. 2e Verdieping (alle oppervlaktes gemeten waar h. > dan 1,50 meter, totale nokhoogte 3,55 meter): Bereikbaar via bordestrap; overloop (11,4 m²) met kastruimte in de knieschotten; slaapkamer III (11,7 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer IV (11,8 m²) aan voorzijde met dakkapel en bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en ruime jaren dertig woning; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 2e verdieping HR+++ glas; - Het dak is in 2000 gerenoveerd en geïsoleerd; - In 2012 is de woning voorzien van spouwisolatie; - Ruim perceel van 730 m², ideaal voor liefhebbers van het buitenleven; - Nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer; - In de koopovereenkomst wordt een “Ouderdomsclausule” opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;