Insula 116416 BZ HeerlenDr Nolensplein en omgeving

Op centrale locatie gelegen nabij het centrum van Heerlen en alle voorzieningen mogen wij u deze ideale eengezinswoning aanbieden met drie slaapkamers, zolder (mogelijkheid voor vaste trap voor 4e slaapkamer), tuin en berging, Insula 11 Heerlen, gelegen aan de Holleweg tegenover een groenvoorziening en het Aambos op loopafstand. Indeling Begane grond: Voortuin met oprit voor het plaatsen van een auto en overdekte entree. Entree. Hal met meterkast, trapopgang en betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en bergkast onder de trap. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken en deze is voorzien van een keuken in U-opstelling inclusief apparatuur: oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De achtertuin is gezellig ingericht met een beklinkerd terras en looppad naar de berging en overkapping aan de achterzijde. De tuin is geheel omsloten middels schuttingen en door de borders met planten, hagen en bomen wordt er optimale privacy gecreëerd. Tevens is de tuin achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 12m2 en 8.5m2 groot en eveneens voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting. Zolder/tweede verdieping: De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de zolder te realiseren zodat hier een vierde slaapkamer ontstaat. De nokhoogte bedraagt ca. 2.90m waardoor dit een ideale slaapkamer zou kunnen zijn. Hier is tevens de technische ruimte met opstelling van de HR combi cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2018 & huur), omvormer van de zonnepanelen en warwatervat van de zonnecollectoren. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4). - Uitgerust met 9 zonnepanelen (opwekking van stroom) en 6 zonnepanelen voor de boiler. - Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. - Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken en screens. - Glasvezel is aanwezig. - Goed geïsoleerd, energielabel A. - Gelegen nabij winkels, scholen en op loop/fietsafstand van Heerlen centrum. - Aanvaarding in overleg.