Kaldebornweg 1496416 HB HeerlenCaumerveld

Exclusieve, volledig gerenoveerde hoekwoning met verwarmd zwembad en dubbele ruime garage – Caumerveld, Heerlen-Zuid. Op een bijzonder groene en rustige locatie, aan de rand van het geliefde Caumerdal, bevindt zich deze volledig gerenoveerde en karaktervolle hoekwoning. Een woning waar historie en hedendaagse luxe elkaar ontmoeten – een oude dame in een nieuw jasje, stijlvol herboren met oog voor detail, duurzaamheid en comfort. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 7 zonnepanelen. INDELING Souterrain Vanuit de sfeervolle woon-/leefkeuken bereikt u de authentieke gewelvenkelder (4.67 x 3.19 m) – een bijzondere ruimte die de rijke historie van het pand voelbaar maakt. Begane grond Via de entree betreedt u het portaal, vanwaar en-suite schuifdeuren toegang geven tot de stijlvolle woonkamer (7.52 x 4.53 m) . De eikenhouten vloer en originele details creëren een warme, uitnodigende sfeer. De ruime woon-/leefkeuken (8.02 x 4.77/3.39 m) vormt het hart van de woning en biedt optimaal tuincontact via dubbele openslaande deuren. Hier komen ambacht en modern comfort samen: een terrazzo vloer met vloerverwarming, een pelletkachel, authentiek schoonmetselwerk en een indrukwekkend landhuisstijl keukeninstallatie met riant werkeiland, uitgevoerd met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een vrijstaande Aga-fornuiscombinatie met zes gaspitten, wokbrander, vier ovens (hetelucht, standaard, grill en slowcooker) en een karakteristieke schouwpartij met afzuigkap. Via de gang bereikt u de moderne toiletruimte met wandcloset, natuurstenen fonteintje en de technische ruimte met CV-installatie (Atag, 2020). De slaapkamer (3.90 x 3.70 m) op de begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer en beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed, stortbak met warm- en koud water, en directe toegang tot garage 1. De volledig omsloten tuin biedt optimale privacy en is ingericht met een terras/ruime oprit, graszone, en een verwarmd zwembad. De tuin grenst aan twee riante garages: Garage 1 (8.50 x 6.11/3.87 m - ca. 58 m²) – uitgerust met krachtstroom, Velux dakraam, vliering en originele poort. Garage 2 (8.60 x 4.05 m - ca. 40 m²) – recent gebouwd, voorzien van dubbele openslaande deuren en een gesealde betonnen vloer. Beide ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar – ideaal voor de hobbyist, mantelzorg, autoliefhebber of om te transformeren tot een exclusieve Bed & Breakfast. De oprit wordt afgesloten met een robuuste rolpoort. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met overloop en doorlopende houten vloer. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer Slaapkamer 1 (5.07 x 3.16 m). Slaapkamer 2 (4.86 x 3.06/2.29 m). Luxe badkamer (4.68 x3.25 M0 met vloerverwarming, inloopdouche, tweede wandcloset, vrijstaand tweepersoonsbad, designradiator en dubbele waskommen op een Frans notenhouten planchet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, voorzien van een Velux dakraam – perfect als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. ALGEMEEN Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2020 – uniek in zijn klasse Gelegen aan de rand van het uitgestrekte wandelgebied van het Caumerdal Nabij uitvalswegen en voorzieningen Energielabel B, voorzien van 7 zonnepanelen Alle vermelde maten zijn circa-maten