Keerweg 306418 AD HeerlenGiesenveld

Gelegen in de gewilde wijk Heerlerbaan te Heerlen, vindt u deze prachtige jaren 30-woning aan de Keerweg 30. Deze woning ligt op een uitstekende locatie, met diverse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en groen op korte afstand. De woning biedt vijf ruime slaapkamers, is uitgerust met 12 zonnepanelen en beschikt over een royale garage. Dit huis combineert comfort, duurzaamheid en een ideale ligging, waardoor het de perfecte keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim en modern thuis. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1939 (conform BAG), ruim perceel: 330 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 173m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Vijf slaapkamers; - Energielabel C; - Grotendeels v.v. houten kozijnen met HR++ of HR glas; - 12 zonnepanelen (eigendom); - Vloer-, muur- en dakisolatie; - Bosrijke omgeving; - Aanvaarding in overleg. Duurzaamheid Deze woning is niet alleen charmant en comfortabel, maar ook zeer duurzaam. De woning is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, die bijdragen aan een uitstekende thermische efficiëntie. Daarnaast zorgen de 12 zonnepanelen op het dak voor een aanzienlijke vermindering van de energiekosten en dragen ze bij aan een duurzame energievoorziening. De woning is grotendeels voorzien van hoogrendementsglas (HR en HR++), wat verdere warmteverlies minimaliseert. Bovendien is de woning uitgerust met een HR cv-ketel (Nefit Premium II-5 HRC, 2016), die zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Het energielabel van de woning is C. INDELING Souterrain: De woning beschikt over een ruime bergkelder die verdeeld is in drie aparte ruimtes, ideaal voor opslag of het creëren van een hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor uw witgoed. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal/entree ervaart u direct de ruimte en het licht dat deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle living, de eetkamer, de kelder, opgang naar de verdieping en de separate toiletruimte met een modern hangcloset en een fontein. De living is opgedeeld in een knus zitgedeelte met een ingebouwde houthaard en een prachtige Franse eikenhouten vloer. Via een doorloop bereikt u de eetkamer, die momenteel is ingericht met een houten ovale tafel. Een grote schuifpui verbindt de eetkamer met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is ideaal voor de kookliefhebber. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval in de keuken. De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken (o.a. een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, warmhoudlade, stoomoven, koelkast, diepvries en afzuiging). De keuken heeft bovendien vloerverwarming en biedt directe toegang tot zowel de achtertuin als de ruime garage. De garage biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een aparte meterkast voor de garage, tuin en keuken. De elektrische garagepoort is in 2018 vernieuwd, evenals de stijlvolle houten gevel bekleding. Tuin: Vanuit de keuken stapt u de gezellige patio op, vanwaar een trap u naar het hoger gelegen deel van de achtertuin brengt. Hier vindt u een mooi gazon, een vrijstaande houten berging en een houten vlonder, ideaal om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van vele zonuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische wandkasten. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel. - Slaapkamer 1 (ca. 2.85 x 3.80m) - Slaapkamer 2 (ca. 4.46 x 3.82m) - Slaapkamer 3 (ca. 1.89 x 2.45m) Zolder De vaste trap leidt u naar de zolder, waar u twee extra slaapkamers aantreft, beide met een vide, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Daarnaast bevindt zich op de zolder de standplaats voor de cv-ketel (Nefit Premium II-5 HRC, 2016, huur ca. € 41,82 per maand). - Slaapkamer 4 (ca. 3.26 x 3.58m) - Slaapkamer 5 (ca. 3.13 x 7.10m) Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.