Kissel 496416 AA HeerlenDr Nolensplein en omgeving

VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN (o.a. combineren wonen/werken, dubbele bewoning, etc.)! LUXE VILLA MET HOOGWAARDIGE AFWERKING, BEDRIJFSFUNCTIE EN RUIME LOODS OP BEDRIJVENTERREIN KISSEL. Op een centrale en goed bereikbare locatie aan de rand van het bedrijventerrein "Kissel" gelegen; het riant vrijstaand woonhuis met een ruime loods (ca.100m², met eventuele uitbreidingsmogelijkheden), dubbele garage, diverse multifunctionele ruimtes, ruim dakterras, 2 luxe keukens, 2 moderne badkamers, 5 slaapkamers, vernieuwde bitumineuze dakbedekkingen (incl. isolatie), fraai aangelegde tuin, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 3,79m x 2,00m) en provisiekelder 2 (ca. 3,87m x 2,00m) v.v. de witgoedaansluitingen. Begane grond: Buitenterrein (omheind) met veel parkeergelegenheid (dubbele poort aanwezig); entree; hobby-/kantoorruimte (ca. 36m²); toiletruimte met toilet en fonteintje; te verwarmen, dubbele garage (ca. 6,46m x 5,91m) v.v. twee sectionaalpoorten (elektrisch) en pvc-vloer; hal met meterkast (moderne); praktijk-/multifunctionele ruimte (ca. 48m²) met laminaatvloer, ruime toiletruimte (v.v. toilet en fonteintje), airco-installatie en eigen ingang. Berging (ca. 4,96m x 1,35m); woonkamer (ca. 6,82m x 4,85m) met pvc-vloer; riante luxe badkamer (ca. 4,89m x 3,58m) met tegelvloer (v.v. vloerverwarming), ligbad, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, ruime inloopdouche en daglichttoetreding. Slaapkamer (ca. 5,15m x 3,04m) v.v. laminaatvloer. Speel-/hobbykamer (ca. 4,32m x 2,98m) v.v. tegelvloer; multifunctionele ruimte (ca. 38m²) v.v. tegelvloer; technische ruimte (ca. 3,63m x 2,10m) v.v. 2de meterkast en opstelplaats dubbele cv-combi-installatie (eigendom); woonkeuken (ca. 7,87m x 3,50m) v.v. pvc-vloer, L-vormige keukenopstelling en apparatuur (Siemens) te weten: een oven, design-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Tevens toegang naar buitenterrein. De fraai aangelegde achtertuin is uitgerust met onder andere een zwembad (functioneert niet naar behoren) met poolhouse, buitendouche (warm/koud water) en een buitenbar. Tevens zijn er palmbomen, gazon, riant terras, dubbele zij-ingang en borders met aanplant aanwezig. De zonnige tuin biedt optimale privacy! Loods: Riante loods/werkplaats (ca. 12,37m x 8,16m) met elektrische sectionaalpoort, meterkast (moderne), 3 lichtkoepels en spoelbak. De plafondholte bedraagt 3,86m. De bitumineuze dakbedekking (incl. isolatie) is in het jaar 2024 vernieuwd. Eerste verdieping: Overloop; riante living (ca.83m²) met veel lichtinval, 2 airco's en toegang naar ruim dakterras met trap naar tuin. De living kenmerkt zich door de fraaie vide (ca. 5,70m x 2,80m), hoge plafonds (v.v. inbouwspots) en fraaie tegelvloer (groot formaat) met vloerverwarming. De luxe woonkeuken (ca.17m²) is v.v. een granieten werkblad en apparatuur (Siemens) te weten: een koelkast, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, designafzuigkap en vaatwasser. Moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; slaapkamer (ca. 27m²) met walk-in closet (ca. 4,93m x 2,51m); luxe badkamer (ca. 16m²) met ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Slaapkamer (ca. 6,31m x 3,15m) v.v. laminaatvloer, airco en fraaie walk-in closet (ca. 3,16m x 2,81m). Tweede verdieping: Overloop; slaapkamer (ca. 3,18m x 2,90m) v.v. laminaatvloer; slaapkamer (ca. 2,50m x 2,49m) v.v. laminaatvloer en walk-in closet (ca. 3,46m x 1,04m). Bijzonderheden: VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN (o.a. combineren wonen/werken, dubbele bewoning, etc.). Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein "Kissel" bevindt zich deze prachtige vrijstaande villa. Deze unieke woning combineert luxe wonen met multifunctionele (werk)ruimtes. Ideaal voor ondernemers of mensen die op zoek zijn naar woon-/werklocatie van topkwaliteit. Het object is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een moderne uitstraling. De woning is perfect ingedeeld met meerdere multifunctionele ruimtes die naar wens gebruikt kunnen worden als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer, etc.. Naast het woongedeelte beschikt het perceel over een grote loods, ideaal voor opslag, werkplaats of zakelijke doeleinden. Het perceel biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid en ruimte om eventuele bedrijfsactiviteiten te combineren met privéleven. Het woonhuis is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Het object beschikt geheel over kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels triple glas). Kortom, maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.