Kloosterkoolhof 756415 XS HeerlenSchaesbergerveld

Liefhebbers van jaren 30 woningen met ruimte en sfeer opgelet! Deze verrassend ruime gezinswoning aan de Kloosterkoolhof in Heerlen heeft een royale leefruimte met open keuken, meerdere slaapkamers, een ruime zolder en een goed onderhouden tuin. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons voor het inplannen van een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1939 Inhoud woning: circa 527 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 137 m² Overige inpandige ruimte: circa 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Perceeloppervlakte: 135 m² Vraagprijs: € 345.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas Isolatie: grotendeels voorzien van dakisolatie en voorzien van glasisolatie Energielabel: E Centrale verwarming: middels CV-ketel (Nefit, eigendom, 2015) en middels airco (Daikin Sensira FTXC 3.5 KW) Warm watervoorziening: middels CV-ketel Indeling De begane grond U betreedt de woning via de hal met originele tegels en authentieke details. Via de hal is de eerste verdieping, de kelder, een toiletruimte en de eetkamer te bereiken. De moderne toilet is voorzien van een hangend wc en fonteintje. De woonkamer en eetkeuken is gescheiden middels twee muurkasten en zijn voorzien van een eikenvloer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met de navolgende apparatuur: 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zowel via de eetkamer als de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is grotendeels bestraat en gedeeltelijk voorzien van (kunst)gras. In de tuin is verder een overkapping aanwezig met een berging. Via de achterzijde is een voetpad aanwezig, deze is ontsloten aan de Heuvelweg. Tegenover het voetpad is een speelweide gelegen. De eerste verdieping en zolder Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een badkamer met een douche en wastafel. De slaapkamers hebben een grootte van respectievelijk 15,2 m², 15,1 m² en 7,7 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon. In de hal is tevens een airco aanwezig. Middels vaste trap te bereiken ruime zolder. De zolder is ingedeeld met een werkruimte/slaapkamer, open ruimte met wasmachine aansluitingen en de stelplaats van de CV-ketel. Verder is de zolder voorzien van een laminaatvloer. Ligging De woning is centraal gelegen, met het centrum van Heerlen en het centraal station op slechts ca. 10 minuten loopafstand. Hierdoor zijn winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook diverse scholen bevinden zich op korte afstand, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij de autosnelwegen A76 en A79 zijn steden als Aken, Maastricht en Valkenburg snel en eenvoudig bereikbaar. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie M, nummer 397, ter grootte van 135 m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met mevrouw R.Y.H. (Régie) Sougnez van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal), bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.