Kruisstraat 166411 BT HeerlenLindeveld

Gelegen aan de rand van centrum Heerlen mogen wij u dit fraaie, karakteristieke pand aanbieden. Gebouwd in 1905 beschikt de half vrijstaande woning over circa 168 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen (exclusief kelder), met een omsloten stadstuin en parkeergelegenheid (2 auto's) op eigen terrein. Dankzij de bestemming 'gemengd', de indeling en de ruimtelijke opzet is het pand geschikt voor diverse woon -en werkconcepten, waarbij dienstverlening is toegestaan. Het pand is voorzien van fraaie details, zowel binnen als buiten en deze afwerking in combinatie met de hoge plafonds geven het geheel een bijzondere uitstraling en sfeer. De ligging is uitstekend. Het pand bevindt zich op een centrale locatie met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Het centrum van Heerlen en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en omliggende steden snel bereikbaar via de A76 en A79. Ook het openbaar vervoer is goed toegankelijk. Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'kruisstraat16.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Via de entree komt men binnen in een fraaie en ruime ontvangsthal. Vanuit hier is er toegang tot de royale (woon) kamer (ca. 43 m²), die door de hoge plafonds en de mooie trapopgang een open en uitnodigend karakter heeft. De woonkamer is voorzien van diverse ornamenten, kleine muurschilderingen en hoge raampartijen met vitrages die het geheel een prachtige uitstraling geeft. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en heeft een eigen airco-unit, die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is de keuken (ca. 10 m²) bereikbaar. Deze is eenvoudig, maar volledig in stijl van het huis vormgegeven en voorzien van een spoelbak en vier-pits gasfornuis. De keuken geeft zicht op de omsloten stadstuin die via de aangrenzende bijkeuken/berging (ca. 4 m²) bereikbaar is. Tevens bevinden zich op de begane grond een toilet, moderne meterkast en de toegangsdeur tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier kamers en separate deur/vaste trap naar de zolder verdieping. Drie kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, waarbij de derde slaapkamer in de voormalige badkamer (ca. 10 m²) gecreëerd kan worden of in de kamer waar nu de badkamer gesitueerd is. De huidige badkamer is slechts ca. 4 m² en voorzien van een wasbak en 2e toilet. Tevens is hier de wasmachineaansluiting. Indien dit de badkamer blijft, dan dient er nog een douche geïnstalleerd te worden. De twee (slaap)kamers aan de voorzijde, zijn respectievelijk ca. 16 m² en ca. 15 m², beiden voorzien van een dubbele muurkast. De grootste (slaap)kamer is voorzien van een eigen balkonnetje. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds en raampartijen voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De raamkozijnen op begane grond en 1e verdieping zijn allen van hout en voorzien van dubbel glas. Zolder Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping (ca. 55 m²) bereikbaar, verdeeld over 2 kamers, waarvan één slaapkamer (ca. 12 m²). Deze verdieping beschikt over een voldoende hoog plafond, waardoor hier goede mogelijkheden zijn om een zelfstandige woonlaag, extra kamer(s), werkruimte of hobbyruimte te realiseren (zie ook de artist impressions bij afbeeldingen). Het dak is rond 1996 grotendeels vernieuwd, waarbij het is na-geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten en tevens zijn er nieuwe dakpannen gelegd. Waarschijnlijk zijn toen de oude eternitplaten blijven zitten, wat gelet op de (goede) staat van het dak geen probleem zou mogen vormen. Hier is tevens de moderne combi-ketel (2025 Nefit) gesitueerd. Deze is gehuurd en dient mee overgenomen te worden (€ 44,02 per maand). Kelder De droge kelder is ca. 8 m² met een stahoogte van 8 m². Ideaal als opbergruimte/voorraadkelder. Buitenruimte en parkeren Het object beschikt over een omsloten en verharde stadstuin (38 m²), gelegen op het Westen. Ruim genoeg om gezellig buiten te zitten (zie ook de artist impression) en lekker onderhoudsarm en bereikbaar via een poort aan de zijgang die uitkomt op de inrit. Theoretisch kunnen in de tuin ook nog 2 auto's worden geparkeerd indien dient wenselijk is. Op de eigen inrit is in ieder geval ook plek voor twee auto's. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden aanwezig. Bijzonderheden: - Ruim en karakteristiek pand uit 1905 op steenworp afstand van centrum Heerlen; - Bestemming gemengd, dus diverse woon -werkmogelijkheden; - Circa 168 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen exclusief de kelder van 8 m²; - Hoge plafonds op zowel de begane grond als de eerste verdieping met mooie detailleringen; - Ruime zolder met voldoende hoogte en uitbreidingsmogelijkheden; - Geheel is goed onderhouden met moderne meterkast en leidingwerk; - Cv-ketel is uit 2025, Nefit Combi-ketel, gehuurd voor € 44,02 per maand en contract dient mee overgenomen te worden; - Houten raamkozijnen voorzien van dubbel glas; - Airco in woonkamer; - Energielabel E; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor maximaal vier auto’s (twee op inrit en twee achterom in de verharde tuin); - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").