Kruisstraat 936411 BS HeerlenOp de Nobel

Instapklare stadswoning met karakter – 4 slaapkamers en diepe tuin, op steenworp van het centrum van Heerlen Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle woning met karakter én comfort? Dan is deze charmante stadswoning uit 1928 precies wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen, combineert deze volledig gerenoveerde woning authentieke details met modern wooncomfort. Wat deze woning zo bijzonder maakt: * Volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen zoals een terrazzo vloer in de hal, mooie hoge plafonds en originele trappartij; * Ruime woonkamer met veel lichtinval, aangebouwde eetkamer en een moderne, goed uitgeruste keuken; * drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; * Strakke, moderne badkamer met eigentijdse afwerking; * Royale vierde slaapkamer op de zolderverdieping, mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; * Diepe, zonnige achtertuin met achterom; * Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een ideale locatie. Perfect voor wie op zoek is naar comfort, stijl en het stadsleven binnen handbereik! Indeling Bij binnenkomst valt direct de mooie hal op, met zijn originele klassieke terrazzovloer die het karakter van de woning direct voelbaar maakt. De hal biedt toegang tot de meterkast, een handige opbergkast, de trapopgang naar boven én een modern afgewerkt zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) is een heerlijke, lichte leefruimte met een fijne sfeer. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een verbinding met de diepe achtertuin. Aansluitend vind je de ruime leefkeuken (ca. 20 m²) – een echte blikvanger én hart van het huis. Deze keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, vaatwasser en een fraai stenen werkblad. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Ook is hier de opstelplaats van de CV-ketel. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van ruim 13 m². Deze kamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, met oppervlaktes van respectievelijk ca. 11,5 m² en ruim 8 m². Beide kamers hebben een rustige ligging met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is modern en praktisch ingericht en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping, waar zich een slaapkamer van ca. 30 m². Dankzij twee dakkapellen – aan zowel de voor- als achterzijde – geniet deze ruimte veel natuurlijk licht. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een master bedroom, een thuiskantoor, een hobby- of fitnessruimte, of een speelkamer voor de kinderen – hier kun je alle kanten op. Bovendien is de ruimte groot genoeg om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, wat deze verdieping extra flexibel maakt voor een groeiend gezin of werken aan huis. Overige verdiepingen Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van ruim 7 m², met hierin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin van ca. 125 m² is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Door de gunstige ligging is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Een berging van ca. 6 m² zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden * Keuken is vernieuwd in 2023; * De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; * Kunststof kozijnen deels met HR++ beglazing en deels met dubbelglas; * CV- ketel, Remeha Avanta, eigendom, 2007; * Parkeren met parkeervergunning; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").