Leienhoesstraat 86413 CG HeerlenPronsebroek

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK, WEL KUNT U CONTACT OPNEMEN OM OP DE RESERVELIJST GEPLAATST TE WORDEN. WELKOM BIJ LEIENHOESSTRAAT 8 IN HEERLEN! Bent u op zoek naar een leuke gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Leienhoesstraat 8 in Heerlen precies wat u zoekt! Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte doorzonwoonkamer op, voorzien van een natuursteenvloer. Aan de voorzijde vindt u een gezellige zithoek met audio-/visuele aansluitingen en een handige muurkast. De achtergelegen eetkamer grenst direct aan de keuken. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit hier bereikt u via een schuifpui de royale serre/wintertuin – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De glazen schuifwanden en het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgen voor comfort in elk seizoen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of om een thuiskantoor in te richten. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, bidet en een tweede toilet. De zonnige, zuidgerichte achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hier geniet u van een terras en groen aangelegde border. De naastgelegen stenen garage beschikt over een elektrische sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. De woning is goed geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels voorzien van rolluiken en dubbele beglazing. De Intergas CV-combiketel (eigendom) draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat. Energielabel C is van toepassing. Gelegen in een geliefde woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik: basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten, wijkwinkelcentrum en cafetaria. De prachtige Brunssumerheide ligt op loopafstand. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via uitvalswegen (A76) richting Maastricht, Aken en Eindhoven. Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, comfort én een geweldige ligging. Kom snel kijken en laat u verrassen! INDELING: BEGANE GROND: Hal / Entree en kapstokken. Meterkast voorzien van 5 groepsinstallatie / kookgroep / 2x aardlekschakelaar, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Gastentoilet met staand closet en fonteintje. Trapkast voor opslag en provisie met standplaats voor de Intergas HRE CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2013 / Eigendom). Loopdeur naar de keuken en de woonkamer. Ruime lichte doorzon woonkamer met een natuursteenvloer, voorgelegen zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen en een muurkast. Aan de achterzijde is de eetkamer met loopdeur naar de keuken. Gesloten keukenruimte met keukenblok voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / afzuigkap / elektrische oven / wasbak / vaatwasmachine / koelkast en vriezer. Middels een schuifpui is er toegang tot de serre/wintertuin. Zeer ruim overdekt terras met glazen schuifwanden, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en zijingang naar de oprit. Brede onderhoudsvrije achtertuin voorzien van een beklinkerd terras , borders met aanplanting, veel privacy en biedt toegang tot de garage. Naastgelegen vrijstaande stenen garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal poort en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. De voorgelegen oprit biedt plek aan meerdere voertuigen. VERDIEPING: Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde van de woning gelegen slaapkamer met vaste kastenwand, in gebruik als hobbykamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als logeerkamer. Linksvoor op de verdieping bevindt zich de geheel betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel / douchecabine / een bidet en tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. BIJZONDERHEDEN: * RUIME HOEKWONING MET ROYALE GARAGE IN GELIEFDE EN POPULAIRE LEEFOMGEVING * LICHTE DOORZON WOONKAMER MET NATUURSTEENVLOER * ZITHOEK MET AUDIO-/VISUELE AANSLUITINGEN AAN DE VOORZIJDE * ACHTERGELEGEN EETKAMER MET DOORGANG NAAR DE KEUKEN * GESLOTEN KEUKEN MET EEN INBOUWKEUKEN VOORZIEN VAN APPARATUUR * ROYALE SERRE/WINTERTUIN MET GLAZEN SCHUIFWANDEN EN ELEKTRISCH ZONNESCHERM * TRAPKAST VOOR PROVISIE EN OPSLAG * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER MET WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL, DOUCHE, EEN BIDET EN TWEEDE TOILET * GARAGE VOORZIEN VAN ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT EN WITGOEDAANSLUITINGEN * SPOUWMUUR- EN DAKISOLATIE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN * INTERGAS HRE CV-COMBI-KETEL (BOUWJAAR 2013 / EIGENDOM) * OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN TERRAS, BORDERS EN VEEL PRIVACY * VOORGELEGEN OPRIT VOOR MEERDERE VOERUIGEN OP EIGEN TERREIN * ENERGIELABEL "C" DEZE HOEKWONING MET SERRE/WINTERTUIN EN GARAGE IS NETJES ONDERHOUDEN. VOORZIEN VAN SPOUWMUUR- EN DAKISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DEELS DUBBELE BEGLAZING EN GROTENDEELS ROLLUIKEN. INTERGAS HRE CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2013 / EIGENDOM). OVERDEKT TERRAS MET GLAZEN SCHUIFWANDEN EN ELEKTRISCH BEDIENBAAR ZONNESCHERM. OMSLOTEN ACHTERTUIN MET TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. GARAGE MET ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT EN WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID AAN MEEDERE VOERTUIGEN OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS RUSTIG GELEGEN IN GELIEFDE WOONOMGEVING IN DE WIJK "HEKSENBERG". IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, EEN KINDEROPVANG, EEN CAFETARIA, SPORTFACILITEITEN EN EEN WIJKWINKELCENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN. HET WANDELGEBIED VAN DE "BRUNSSUMER HEIDE" BEVINDT ZICH OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OPDE AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.