Leon Biessenstraat 76418 TL HeerlenHeerlerbaan-Oost

Op een rustige en geliefde woonlocatie op de Heerlerbaan ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is keurig onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwd. Kenmerkend voor de woning is de multifunctionele ruimte in het souterrain. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbykamer, maar kan ook prima dienen als thuiswerkplek of als extra slaapkamer. Verder beschikt de woning over twee (drie) slaapkamers, nette keuken & badkamer en een nette achtertuin. Zo'n 15 jaar geleden zijn de dakpannen van het hoofddak vervangen. Op een steenworp afstand ligt Winkelcentrum de Bautsch. Net zoals twee basisscholen in een functioneel centrum, met onder andere ook een bibliotheek, huisartsen-centrum, apotheek en een gemeenschapshuis. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen ook gemakkelijk te bereiken. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² Perceeloppervlakte: 310 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dubbele beglazing, muurisolatie (aanbouw), dakisolatie Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (eigendom) Horren: slaapkamers achterkant en keukendeur Screen: raampartij voorkant Installaties: Centrale verwarming: cv-combiketel (huur, Hesi) Warm water voorziening: via de cv-ketel, elektrische boiler (keuken) Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken kelder bestaande uit een hal, provisieruimte en multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is verwarmd en er is middels een koekoek gezorgd voor daglichttoetreding. Daarom leent deze ruimte zich perfect om te gebruiken als hobbyruimte/slaapkamer/thuiswerkplek/speelruimte. • Begane grond Keurig aangelegde voortuin. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet door de uitbouw aan de achterzijde. Verder kenmerkt de woonkamer zich door veel daglichttoetreding en een moderne tegelvloer. In de uitbouw is de keuken gesitueerd. Via de schuifpui en een deur in de aanbouw te bereiken achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met een vijverpartij, ruim terras, diverse borders met aanplant. Via de achtertuin te bereiken garage. De oprit van de garage is gesitueerd aan de Damascusstraat. • 1e verdieping Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer gesitueerd. In de basis zijn dit twee aparte slaapkamers. Met een relatief kleine ingreep kunnen deze twee slaapkamers weer in ere worden hersteld. De badkamer is uitgerust met een ligbad (incl. douchefunctie), toilet en wastafel. • 2e verdieping Middels een vlizotrap te bereiken zolderruimte. Momenteel wordt de zolder als bergruimte gebruikt. Echter kan de zolder ook goed worden benut als woonruimte door het plaatsen van een vaste trap. Op zolder staat de cv-combiketel opgesteld. Ligging: De woning is gesitueerd in een rustige straat. Winkelcentrum de Bautsch met diverse dagelijkse voorzieningen is op loopafstand gelegen. Verder liggen de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving. Tevens is het Imstenraderbos binnen 10 minuten te bereiken. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.