Leon Biessenstraat 976418 TL HeerlenHeerlerbaan-Oost

In de geliefde woonwijk Heerlerbaan mogen wij u deze prima onderhouden woning aanbieden met 4 slaapkamers en een royale tuin, Leon Biessenstraat 97 te Heerlen. Indeling Souterrain: Provisiekelder ca. 9m2 groot. Begane grond: Entree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Middels hardglazen deur toegang naar de woonkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Leefkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is uitgerust met een plavuizenvloer en grote schuifpui met toegang naar het overdekt terras. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Het overdekt terras is voorzien van een aluminium overkapping met polycarbonaatplaten. De berging is overdekt bereikbaar en ideaal voor opslag. Het terras is ruim van opzet en middels trap is de royale tuin met gazon en bloemborders te bereiken. De tuin is rondom afgewerkt met muren en schuttingen. Het voetpad biedt toegang naar het tweede terras, beklinkerd en uitgerust met een prima tuinhuis voor opslag en om heerlijk te zitten. De tuin heeft GEEN achter- of zijingang die notarieel is vastgelegd. Er is een poortje naar het perceel van de buren met toegang naar de straat, maar dit is een mondelinge afspraak. In goed overleg kan dit met de buren in stand worden gehouden, maar kan helaas niet notarieel worden vastgelegd. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en rolluiken. Één van de slaapkamers biedt toegang naar het balkon aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en douchecabine. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De zolderkamer is vergroot door het plaatsen van twee dakkapellen waardoor een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Naast de slaapkamer is een berging gelegen met opstelling van de HR combi cv-installatie (huur). Bijzonderheden: - Ideaal woonhuis voor starters of jonge gezinnen. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. - Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd (energielabel C). - De tuin heeft geen achter/zij ingang. - Gelegen in een rustige straat nabij alle voorzieningen zoals scholen, winkels etc. - Aanvaarding in overleg.