Magnoliastraat 56413 JA HeerlenHeerlerheide-Kom

In de rustige wijk Heerlerheide-Passart, staat deze goed onderhouden en degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open inbouwkeuken, drie slaapkamers, badkamer en een ruime zolderverdieping. Daarnaast is er een royale oprit en een garage met elektrische poort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en overkapping is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van Heerlen is binnen 10 minuten bereikbaar met de fiets, en in de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven zijn snel toegankelijk, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of forenzen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1989 Onderhoud: Goed Perceeloppervlakte: 233 m² Woonoppervlakte: 104 m² Overig inpandig: 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Inhoud circa: 443 m³ Aanvaarding: In overleg Energielabel: C Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met royale oprit. Gang/ hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel. Lichte woonkamer met aansluitend eetkamer. Open keuken met kookplaat, vaatwasser, ingebouwde koel-vriescombinatie en afzuigkap. Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met betegeld terras en overkapping. Ruime garage met elektrische poort. Eerste verdieping: Overloop. Eén aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers. Uniek ingerichte badkamer met ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet (wandcloset) Zolder: Ruime, vrij in te richten ruimte alwaar de wasmachineaansluiting en de cv-ketel zich bevindt. Wetenswaardigheden: De woning beschikt over rolluiken en screens. De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie én vloerisolatie. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.