Mergelsweg 106419 EC HeerlenWelten-Dorp

In de geliefde en rustige woonwijk Welten mogen wij u deze tussengelegen woning aanbieden. Dit verrassend ruime woonhuis beschikt over 3 ruime slaapkamers, een praktijkruimte, oprit, inpandige garage en legio aan mogelijkheden. De woning is rustig doch centraal gelegen aan Mergelsweg 10 te Heerlen op loopafstand van de dorpskern van Welten. Omgeving: Deze woning is in de zeer geliefde woonwijk Welten gelegen nabij diverse voorzieningen, winkels, kinderdagverblijven, scholen (basisschool, middelbare school én MBO/HBO onderwijs), het Zuyderland ziekenhuis, wandelgebieden etc. Dit alles is op loop/fiets afstand te bereiken! Door de uitstekende infrastructuur zijn steden als Maastricht en Aken ook snel en goed bereikbaar. Parterre: Via de verzorgd aangelegde voortuin en oprit bereikt men de entree van de woning. De ontvangsthal beschikt over een meterkast, garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct rechts bevindt zich de inpandige garage, uitgerust met een elektrisch bedienbare kantelpoort. Vanuit de hal is tevens de separate wasruimte toegankelijk, met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelplaats van de Atag-cv-ketel (bwj. 2019, huur). Een tussenhal leidt naar het deels betegelde gastentoilet met fonteintje en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, een multifunctionele ruimte 4.34 x 3.05 die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, extra slaapkamer, hobbykamer of praktijk aan huis. Deze kamer beschikt over directe toegang tot de tuin. Tuin: De verzorgde achtertuin is bereikbaar middels de tuinkamer/ functionele ruimte en beschikt over een beklinkerd terras en is geheel omheind. De tuin is verder verzorgd aangelegd. Eerste verdieping: De ruime woonkamer beschikt dankzij de grote raampartij aan de voorzijde over een uitzonderlijk prettige lichtinval. De ruimte is voorzien van vloerbedekking. Desgewenst kan de muur tussen de woonkamer en de keuken eenvoudig worden verwijderd, zodat een royale open leefkeuken gerealiseerd kan worden. De huidige, functionele keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en voldoende kast- en bergruimte. Het gehele eerste woonniveau is grotendeels uitgerust met HR++ dubbele beglazing. Tweede verdieping: De overloop wordt fraai verlicht door een lichtkoepel en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een aangename plafondhoogte van 2,64 meter. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.34 x 3.06 2) 5.30 x 2.09 3) 4.17 x 2.17 De deels betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een wastafel, tweede toilet, radiator, natuurlijke ventilatie en een inloopdouche met hardglazen douchewand. Bijzonderheden - Energielabel C; - Ideale woning voor kantoor aan huis of hobbyist; - In geliefde woonwijk gelegen nabij alle benodigde voorzieningen; - De woning is per direct beschikbaar: - Eigen oprit en garage; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - De tuinkamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, waarvan de eerste verdieping beschikt over dubbele beglazing (deels HR++); - Het achterste deel van de tuin (ca. 15 m²) betreft gemeentegrond. De gemeente heeft het beleid gewijzigd, waardoor deze grond niet langer gehuurd kan worden maar bij verkoop dient te worden aangekocht. De gemeente hanteert hiervoor momenteel een richtprijs van circa €75 per m².