Mergelsweg 1466419 EH HeerlenWelten-Dorp

In een kindvriendelijke woonomgeving in het geliefde Welten, bieden wij deze ruime drive-in woning met inpandige garage en omsloten achtertuin gelegen aan de Mergelsweg te koop aan. Indeling Begane grond: Oprit. Entree/hal met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang naar de garage 5.35/2.85/2.35 met een elektrisch bedienbare kantelpoort. Tussenhal 4.45/1.90 met trappenhuis, cv-/wasruimte alwaar de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd en het cv combi toestel (huur, Feenstra, 2011) staat opgesteld en een toiletruimte. Hobby-/studeerkamer (ook mogelijk praktijkruimte) 4.35/3.05 met een plavuizen vloer en tuincontact. Eerste verdieping: Woonkamer - ca. 29 m² - is voorzien van een parketvloer en deze kamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Half open moderne keuken(2021) voorzien van een hoekopstelling inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, stoomoven en vaatwasser. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, respectievelijk groot ca. 13,5 m² en 18 m². Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer 2.35/2.70 met een ligbad, wandcloset en wastafel in een wandmeubel. Buiten: Aan de voorzijde is een oprit gelegen. De achtertuin - ca. 4,50 m breed en ca. 10 m diep - is voorzien van een terras en een houten berging met achteringang. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan de voor- en achterkant - Voorgevel in 2011 geheel vernieuwd; kunststof, HR++ beglazing - Achtergevel is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - Keurig nette woning, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis - Moderne keuken(2021) - HR cv combi toestel, 2010, gehuurd via Feenstra - Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in de directe nabijheid van mooie natuur- en wandelgebieden - Op loopafstand van een tweetal kinderdagverblijven, een basisschool, een middelbare school, MBO en HBO alsmede diverse winkels en het Zuyderland Ziekenhuis * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)