Nelson Mandelastraat 46418 PA HeerlenHeerlerbaan-West

Heerlijk rustig en fraai gelegen aan een zogenaamde cul-de-sac mogen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden van ca. 200 m2 gebruiksoppervlakte aan de Nelson Mandelastraat 4. De woning uit 2001 beschikt onder meer over een royale woonkamer van bijna 50 m2, 4 slaap-/hobbykamers en een riante garage van ca. 58 m2! Dit alles op een perceel van 526 m2 met een privacyvolle, groene tuin en een oprit voor meerdere auto's maakt dit tot een ideale ruime gezinswoning. Indeling: Begane grond/straatniveau: Middels een brede elektrische sectionaalpoort met ernaast een handige loopdeur is er toegang tot de riante garage van ca. 58 m2 met witgoedaansluitingen, gootsteen en omvormer van de zonnepanelen. Vanwege de riante afmeting is er alle ruimte voor meerdere auto's en berging. Via een tussenportaal met beuken trappartij naar de eerste verdieping (leefniveau) is er toegang tot de eerste hobby-/slaapkamer (ca. 9,5 m2) met parketvloer en fijn spuitwerk. Eerste etage/tuinniveau: Aan de voorzijde en in het talud is de tuin voorzien van gevarieerde en fraaie aanplant in de vorm van bodembedekking en diverse bomen/struiken. Middels zowel een trappartij als een hellingbaan is de voordeur bereikbaar, evenals een poortje naar de achtertuin, handig voor fietsen en containers. Men betreedt de woning via de ruime entree/hal met tegelvloer, garderobe en fijn spuitwerk. De meterkast is in 2018 uitgebreid en vernieuwd met 3 fase aansluiting. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een hangcloset met fontein. Via een glazen deur is er toegang tot de royale woonkamer/living (ca. 47 m2) met grote glaspartijen op het zuiden en daarmee prachtige lichtinval. De kamer is voorzien van een fijne parketvloer, glad stucwerk, airco-unit en elektrische screens aan de buitenzijde. De keuken aan de voorzijde van de woning (ca. 12 m2) beschikt over een tegelvloer en de ruime keukenopstelling is v.v. granieten werkblad, vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Direct aangrenzend ligt zeer praktisch de bijkeuken (ca. 3,5 m2) met werkblad en afzuiging. De achtertuin is heerlijk groen en privacyrijk met een fraai terras, keurig grasveld en nette afscheidingen middels hekwerk en beuken- en taxushagen. Evenals de voortuin treft u hier ook weelderige en gevarieerde aanplant aan met privacy. Tot slot is er ook een praktisch tuinhuis, een buitenkraan met irrigatie druppelsysteem door de gehele tuin, stroom en een houten vlonderterras. Tweede etage/slaapniveau: Overloop met parketvloer en fijn spuitwerk. Slaapkamer 2 (ca. 19 m2) met parketvloer, spuitwerk, royale inbouwkast en airco-unit. Slaapkamer 3 en 4 (beiden ca. 7 m2) eveneens met parketvloer en spuitwerk. De volledig betegelde badkamer (ca. 6,5 m2) uit 2001 beschikt over een fijn ligbad, een douche, dubbel wastafelmeubel en lichtkoepel. Separaat is er andermaal een volledig betegeld toilet met hangcloset en tot slot de cv-ruimte met Remeha tzerra combiketel (2017, eigendom) en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Hardhouten kozijnen met HR+/++ beglazing; - Volledig geïsoleerd; - 18 PV panelen (2012/2016); - Alarminstallatie; - Voorzien van 2 airco's; - Beschikbaar rond mei 2027.